大家说说合浦的房价会降吗？

我觉得我们合浦最多只能降到1800左右

不会大跌，最多开发商不开发，抱着房不卖，亏给银行比亏本卖更省事吧。买不起房的人继续买不起，需要住房的人该买就买。

我无买，，，吹啊

如果1800每平方我马上买，就等这一天

首先声明我不炒房（没钱没时间没精力炒），我只是想说下我的看法，合浦是个小地方，没法跟北京上海那些大城市比，跟北海也有很大的差距，如果跟长三角或珠三角比，一个县的经济也许比不上人家一个村，所以人家的房价几万元有它的道理，但合浦也有很多有钱人呀，比如哪些乡镇的公务员、教师、养殖户、个体老板，还有外出务工人员，这是一个群体，县城也有很多人手头有十多二十万的，这些人的钱会用在什么地方呢？“阿宝哥”都说了：今年的通澎是不可避免的！你看这两天石油又涨价了，石油和钢铁是工业的命根，大米是农业（食品）的根本，这两个动了，别的都会跟着动。经济全球化的今天，中国很多时候是给外国人买单的--比如石油和钢铁，人家国外涨了，中国能不涨吗？所以，有钱人不敢把钱存银行领利息---越存越少了！这些钱必然有很大部分出市面搞搞震，黄金和房地产是相对能保值的东西，所以，才会出现近期房价越打压越升的现象。至于今后的走势，象合浦这样的地方，小地方嘛，象浙江炒房团那样的人可能还没涉足，不会是风头浪尖，所以总会慢一拍，很明显，比如北海卖到5000元单价时，合浦还在千七、八，但一段时间过后，北海的还是5000多时，合浦的一些新盘就叫价近三千了（比如财富电梯房），这不是慢一拍吗？我个人保守地认为，合浦的房价中心点的单价应在3200元左右，政策打压只能放慢上升的脚步，绝不会象有些人说的那样，崩盘了或大幅下降。就算下降也是短暂且幅度很小的，如真心想买，请抓住这个机会，不要降时又想等降多点，升时又想等到降了再买，那样的话，一辈子也买不成，而且越买越远，再久点可能都要买到清水江那边了。另外，别以为政策对炒房佬的打压真的能救到房奴了，炒房佬会把那些压力转嫁到房奴身上。我穷人出身，很能体会大家的心情，出于好心回这个贴，当然必定有人拿砖拍我

我觉得这位大哥分析得比较透彻，明朗，或者说是合我的心意，我怕房价降了对我自己不利，家人也会说我眼光不好，而房价降了又是大家所期盼的，也是老百姓的福气。

分析得很有道理，大城市3万元一平方，下跌3000元很正常，合浦房价很低，不可能也跟着跌下3000元，有需求的还是出手吧。

原帖由 东园 于 2010-4-17 18:06 发表
新政策出来，合浦的房价这段时间的确涨得快，会不会也降很多呢，本人刚东凑西借的买了套房，很是烦啊，请各位大哥大姐出来说说话，分析合浦的房价会有个什么样的走向。

房价是涨是趺除了受到大环境影响外，其构成大约有以下几个方面，一 是土地成本，二是建筑成本，三是各项费税，四是设计等前期费用，五是各项报建和办证费用，六是利润等等。从上述分析看，在五年内合浦受到大环境影响不是很大，那么影响因素只有一至五项了，而在这一至五项中又以土地成本影响最大，以目前合浦情况看，从老成区至内东环每亩土地的价格已经超过1000000元，照这样分析，合浦的房价基本维持在现有的水平，也就是均价每平方米在3000元左右，个别地块位于中心区域价格可能达每平方米3500左右，作为投资炒房空间已经不是很大，以上是本人据多年对合浦房地产行情观察得到的结论供各位参考。

个人认为合浦的房价还会涨，但不会涨得很多，这段时间是买房的好时机。

我认为合浦的房价在2500左右，因为合浦没有企业，没有外来人口；许多开发商是9几年拿的地，现在才开发，所以说他们的利润还是大的，现在不是推出许多楼盘吗？

我想问一下各位大哥.大姐现在合浦哪里的楼盘比较实惠一些