【今日要闻】4月大中城市房价8成上涨 房价拐点说存争议

据中国之声《新闻纵横》报道，楼市调控的高压态势和持续低迷的成交量交织下房价究竟如何？国家统计局昨天公布的数据显示，4月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有9个城市，持平的有5个，上涨的有56个城市，占到了八成。那么，这些数字背后又折射着一种怎样的变化呢？


中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，从总量来说，大部分城市成交价格下行趋势较为明显。
张大伟：之前环比价格涨幅相比三月份也是略有缩小，而且同比也出现了一定程度的下调，目前来看总的趋势还是在从成交量下调到成交价格下调的一个转变过程中。

张大伟判断，这一情况在一线城市更为突出。在采访中，北京市链家地产销售人员告诉记者，目前很多楼盘都出现了成交量下跌的情况。

销售人员：主要就是市里边这块，西城这块价格没有太大的浮动，只是说成交周期可能会拉长一些。
记者：成交周期拉长怎么理解？

销售人员：国家出这些政策这块，像以家庭为单位，只能允许名下有两套房子，很多家庭名下有两套房了，要是想买必须得卖一套，但是那两套房又不想卖，这样就可能先忍忍，等等再说。

而杭州，原本炒的火热房市现在更是处于尴尬的成交成绩极为不佳的境地。很多开发商为了吸引购房者，推出了各种名目的促销活动，比较常见的是像存五万抵八万的“存抵”优惠。

某开发商：一个还是持续展示我们项目本身，同时我们已经是进入销售期的楼盘，所以说也是希望能促进销售。
不过对于开发商的这种让利活动，购房者并不买账，对他们的购房影响并不大。

购房者：开发商不会做赔本买卖呀！我看折扣不是很大，在心理层面上有点实惠，但是有非常大的吸引力也谈不上，观望一段时间还是心理踏实些吧！

张大伟表示，开发商和购房者的态度很大程度上正是来自国家严厉的限购和限贷政策，尤其是近日央行的一系列从紧的货币政策，如对存款准备金的上调，这些首先使得各商业银行抑制了放贷冲动，同时增加开发商资金利用成本。而对于购房者来说，获得贷款的难度也会更大。

张大伟：限购是基本上抑制了投机投资的需求，大部分需求都是自住了，而现在贷款额度紧张的话也使一部分非理性的需求离开市场了。

在新一轮房价调控政策影响下，房价涨势虽然有所回调，但各地情况却出现较大差异，除新房以外，二手房交易情况如何？
根据统计局公布的数据，与上月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有增多趋势，达到16个，而持平的城市有13个。

以南京为例，90平米以下的二手房已经环比下降了0.4个百分点，达到99.6%。记者在采访中发现，从4月开始，当地几乎每家中介都鲜有购房者上门咨询，某中介告诉记者，近期他手上有不少客户都流向了新房市场。
中介：他们以前也没有说过要买期房，因为期房你不可能一下住进去，他们还是主要考虑二手房，但是四月下旬开始就流失了好多客户，好多就准备买期房。
而在广州，某中介反映，第三轮楼市新政出台后，二手房成交量骤跌。因此，购房者表现出了浓厚的观望情绪。