投资房产，增值是首选

小编今日搜索房产资讯，看到一篇关于房产投资的报道文章，觉得挺不错，特摘取给大伙分享分享。


      投资房产，增值是首选
买房，向来作为家庭中最大的消费与投资兼容支出，谁都希望自己的房产除了有居住的功能外，还能不断升值。特别是今年又一次降息，无疑更加刺激了广大买房族的投资决心。但对购房者来说，最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力，这样投资才有意义，风险也小了很多。根据笔者的观察和经历发现，真正影响房产增值的因素很多，但主要是以下几个因素值得人们去注意：

位置因素首当其冲

在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的是投资取得成功的最有力的保证。房地产业内有一句话叫“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，由此可见，地段的重要性。影响房产价格最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。一条马路或城市地铁的修建，可以使不好的地段变好，相应的房产价格自然也就直线上升，购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。分析某一地段时，并不是看它是否在繁华市中心，相反市郊结合部往往有更大的升值空间。纵观合浦楼市，大大小小40多个在售楼盘，城东西南北各向分布，城北就有【蓝湾国际城】、中泰名园、玫瑰世家等楼盘居于市郊区地段，那么又该如何选择呢？且听小编慢慢分解。

                                                              

                                 商圈是关键

商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，一个能吸收大量就业人口的商务办公楼或经济开发区。就业人口是周边住宅的最大需求市场，这个就业中心区的层次将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。其二，在离就业中心区三至五公里的地带将集中成一个规模的、统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整街区。在就业中心区与住宅区之间，有简洁、完整、多样化的交通线路。其三，在住宅区中，有一个以大卖场为中心的商业中心，辐射20分钟步称。就业中心、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮，而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。合浦未来城北区“文体中心大型商业街区”、“蓝湾国际城520m北美商业街”、以及“隆鑫地产大型商业综合体”，将呈现出“财富金三角”的商圈业态形势，未来城北商圈的人流量以及商业面积会超过“美人鱼商圈”的规模，以崭新的商业环境为合浦市民提供高品质消费享受。城北区商业发展大有可为，【蓝湾国际城】520m北美商业街将顺应城北发展，积极投入到城北经济建设中。

                                                           

                         环境改善可以增值

包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等，如果小区内开辟有大量的绿地或有园林，这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使气候有所改良，小区内的植被会吸收噪音、阻尘埃，可将受污染的空气渐渐净化。
在购房时，要重视城市规划的指导功能，尽量避免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。【蓝湾国际城】巨资打造3万平米的美式南加州水景主题园林、1公里的水岸线贯穿整个项目，浓缩89个景点分布各套豪宅之间，保证户户有景，还选种80多种植物保证小区四季有景、三季有花的园林景观。科学绿化分布，塑造优质品牌小区居住环境。

配套问题影响增值

在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。同交通条件类似，配套条件也是主要针对城郊新区的居住区而言，在城市中心区域大多不存在配套问题。很多小区是逐步发展起来的，其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是房产价格逐步上升的过程。【蓝湾国际城】作为延安北路配套设施最齐全的社区，我们配置了520m的北美风情商业街，西海岸泳池俱乐部。俱乐部配有美式桌球室、棋牌擂台、成人泳池、spa按摩池、儿童戏水池、阳伞茶座等多种设施。还有中英双语幼儿园以及占地500平米的运动配套，其中有篮球场、羽毛球场、气排球场、乒乓球场等十余种户外健身设施。完整配套，让您尊享小区生活！

房产品质不容忽视

随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提升上了日程。实际上，房产的品质是在不断变好的。这就要求在买房时，要特别注意房产品质，对影响房产品质比较敏感的因素，要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的观念是否超前，是否具有现代感，是否迎合物业发展的趋势。好的规划设计，能够体现其自身的价值。一栋造型建筑物，可以提高自身的附加值。房产的内部空间布局也很重要。一栋经过良好规划的建筑物，不仅室内空间完整方正，对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求，当然价值也高。另外，建材设备优良的房产也具有较大的升值空间。【蓝湾国际城】户型特点：
1、一梯两户，双景观面“四明”户型
2、南北对流，户型通透有穿堂风
3、宽景大宅，客厅4.5m超大开间
4、超大景观阳台 ，1.8m阔绰进深
5、双飘窗时尚设计，景观效果更优
6、户内画廊设计巧妙过渡动静空间
7、景观餐厅紧接厨房家政流线顺畅
8、生活阳台特设洗衣区人性化设

9、一梯一户108㎡户型，面积紧凑   

10、动静分区、干湿分离      

更多好的房子及房产资讯，且待小编采集哦。

【蓝湾国际城】咨询热线：

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顺势帮蓝湾打广告吧[s:43]

说的不错。。。。

是实话，但等下楼主又可拉几车砖回去建房子了

习惯就好[s:46]

广告的嫌疑肯定有的啦   


也看看别人的品质吧      

考察过才知道东西好不好咯  

偶静观    好东西经得起考验   [s:50]

大家说说东效场西路的明园大夏怎么样

写得不错。。。。

存在着各级政府层层“包装”违规“圈地”乱象的背后，隐藏着政府的暗中操盘。在经过当地各级政府层层“包装”后，流转耕地最终变成了“欢庆城”。 尽管房企坚称通过正常渠道获取土地，但依然难逃外界对其“利益共同体”的质疑。存在着一些普遍的拿地方式，一般都是开发商与当地乡、县政府谈好，然后由政府出面进行土地流转和一级开发。而开发的旗号名目繁多，包括建设工业区、经济新区、新农村建设等都是骗人的手法。改变土地用途，以高价“倒卖”给开发商用于开发。不少农村群众反映，自己“口粮田”被征占后，得到的补偿很少，生活难以为继。违法用地问题，依法惩处政府相关责任人，保障农民土地权益。

[ 本帖最后由 打抱不平 于 2011-5-26 10:59 编辑 ]

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