【楼市杂谈】拉登之死影响下的中国楼市走向

【●】一个令国人有着复杂感情的阿拉伯汉子！
　　 拉登被毙，美国《时代》周刊发布第四枚红色X封面，与拉登同样享有相同待遇的其他三位分别是希特勒（1945年5月7日）、萨达姆（2003年4月21日）以及扎卡维（2006年6月19日）。在美国人心中，拉登是恐怖大亨，是邪恶的代表者，他的被毙，代表了9-11情结画上了一个句号。
　　
　　 对中国人而言，拉登带给中国的，有着特别的内涵。
　　
　　 2001年的愚人节，中美南海撞机事件突发，小布什强势发言，令国人无比愤怒。两年前大使馆被炸尚切记忆犹新，突然再次遭遇美国霸权，通过外交手段获得的道歉自然难以平息众怒，但是，在国势的强弱对比之下，只能愤愤而已。南海撞机事件五个半月后，阿拉伯的好汉拉登发动了9-11恐怖袭击，震惊了全世界！美国立刻陷入了反恐战争的新时期。
　　
　　 随后的阿富汗战争、伊拉克战争让美国耗费了大量的钱财物质，美国的反恐需要中国的支持，中国的发展需要时间的积累。中美关系发生了质的变化，中美迎来了有史以来的全面合作的新时代。
　　
　　 从某种意义上而言，拉登所触发的突发事件，加速了中国进行大国崛起的进程，中华民族全面进入了伟大的复兴时代。十年间，中国经济快速发展，综合国力突飞猛进，2008年引领世界走出金融海啸，2010年GDP总值列居世界第二！大国崛起，已是不争的事实。

与此同时，中国的城市化也在十年的时间内得到了长足的发展，一座座国际化大都市以傲人的姿态林立于世界大都市之林。房地产行业也有了近十年的生猛成长，在房地产的财富传奇中，房价也成了街头巷尾为之诟病的大众话题。很显然，十年前的突发事件，也加速了中国房价的上涨。
　　
　　 鉴于总所周知的原因，拉登的话题在此不多做延展。
　　
　　
　　
　　 【●】接二连三的楼市调控是出于何种的需求？
　　 楼市的调控措施，从2003年已经开始，在2007年加强，2008年严重，2009年松绑，2010年严控，到了2011年，成了严防死守！
　　
　　 从调控的内容来说，2005年之前，基本上以规范行业为主，2007--2009年，房贷金融手段干预开始全面介入，由于 08年底的世界金融海啸，09年调控暂停了一下，房价一下就上去了。所以从2010年之后，控制房价成了核心。
　　
　　 表面上看，接二连三的楼市调控是如此表现。
　　 　　
　　
　　 对于中国的房价而言，有两个大前提：
　　 第一，中国的房价同城市价值基本对等；
　　 城市化的进程越靠前，城市的发达程度也越高，本城市的房地产水平发展也越高，城市价值就越高，房价也越高；
　　
　　 客观而言，房价基本是城市价值的一种反映。
　　
　　 比如：每年，城市的基础建设都是在投入，这些城建投入的结果，就是提升了城市价值。具体而言，城市土地的价值得到提升，房子作为土地上的建筑物，价值自然得到提升，房价当然会升高。这个房价与当地居民的平均收入基本关系不大。
　　
　　
　　 第二，中国房价的涨幅如同城市化进程一般，被加速；
　　 中国城市化进程被加速的原因上面说过，不再重复，房价涨幅的原因除了配合城市化进程的需要被加速以外，还有一个是源于货币政策，增发的货币也加速了房价，所以，相对而言，中国房价被加速的幅度超过了城市价值的增幅，所以，现在需要控制房价的增幅。
　　
　　
　　 为什么是控制房价的增幅，而不是降低房价呢？
　　 这是一个大概率的问题，即：对于房价而言，上涨是趋势，下跌是意外！除非是战争、灾难、经济危机等意外，否则，房价是不会下跌的。所以，打压房价的根本就是控制涨幅，而不是要房价跌下去。
　　
　　 但是，中国的房价存不存在突然暴跌的可能呢？
　　 无容置疑的说，存在，而且是存在较高的几率！灾难和经济危机是属于内部因素造成的房价暴跌，易于控制，便于恢复，而战争则是外部因素。作为中国的管理层当然很清楚，大国崛起意味着什么。如果对比国际上的诸多事务，就会发现楼市的相关调控出台与国际事件有着密不可分的联系。
　　
　　 从高处跌落的时候，高点落下，和次高点落下，结果是都会有伤害，次高点的伤害会轻一些，易于恢复。如果中国房价暴跌不可避免，那么控制在次高点跌落，显然会比高点跌落易于恢复。
　　
　　 目前中国楼市的调控需求就在这个范畴内，越来越近的压迫摆在面前，调控的目的是为了控制在次高点跌落。
　　（未完，续待）

[ 本帖最后由 爱居乐业 于 2011-5-11 17:49 编辑 ]

楼主，老实说，我没看完你的文章就想骂你了。。。
楼市跟发展有个P关系，你看那个强国靠楼市，我很服YOU，就算你是做楼的，术业有专攻，也多看看社会好不好。今天，朋友托我看看有啥数码相机好的，想买一台。小弟很抗日的，选来选去，还是不得不帮她选了台佳能，有神马办法？没有国产的。（前几天我也买了台电视，创维）我们弄不出来这玩艺，晓得不？
一个国际要发展，我们买车的时候，不贴德国汉高的膜，我们买相机的时候，不买佳能，我们坐飞机的时候，不坐波音，那才叫有钱有实力。跟你这楼市有个P关系，洗洗睡。。。天气太热，火气有点重

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是升还是降？