北海：楼市调控 销量明显下滑 价控合理范围

　
      在 “新国八条”等调控政策出台后，北海市刚需购房者的观望情绪越来越重，投资购房者明显减少，受此影响，今年一季度，北海市商品住房销售面积同比下降过半，成交量大量下滑，房地产调控明显见成效。

　　随着国家调控房地产政策的连续性出台，消费者面对市场，理性地持币观望房地产的起落，投资更趋理性化，短期行为为目的的购房者大幅减少。

　　消费者 王小姐：(楼盘)价格合适的话可能会买。现在我们到每一个地方看一下，比较一下，先了解情况。

　　“新国八条”出台后，北海楼市成交量明显下降，投机性购房行为大幅减少，许多楼盘已不复往日喧闹，开发商们使出浑身解数促销量，买房送面积，特价房、清盘价等广告随处可见。

　　业内人士 祈萌：现在投资客因为政策，持币观望态度比较浓厚，现在北海的主要购房群体都是一些自住型客户。
　　
        受调控影响，一季度，北海市房地产投资、销售、价格等主要指标的涨幅明显回落房地产实际完成投资额36.09亿元，同比增长69.4%， 增幅比去年同期下降了74.67个百分点；此外，商品房成交量大幅下滑，一季度，商品房交易面积24.82万平方米，同比下降50.23%，比去年同期减少了25.05万平方米；办理商品房预售合同备案面积40.27万平方米，同比下降15.77%，比去年同期减少了7.54万平方米。

　　北海昊良房地产置业有限公司经理 冯丽人：随着国家出台了一系列调控房地产市场的政策，尤其是国八条出台以后我们这边的销量明显下滑，由于外地人在北海本地买房在贷款方面受到限制，现在外地人买房明显减少了。

　　2011年，北海市提出了“新建住房同比价格指数涨幅不高于年度GDP和人均可支配收入增长速度，切实将房价控制在合理水平范围内”的控制目标。一季度，北海市新建商品住房均价为4950.53元/平方米，据国家统计局公布的价格指数显示，北海2011年1月新建住宅价格指数环比增长0.4%，同比增长5.5%，增幅比去年同期下降了6.7个百分点，2011年2月份新建住宅价格指数环比增长0.8%，同比增长4.5%，增幅比去年同期下降了8.5个百分点，房价涨幅基本控制在合理范围内。

　　与此同时，北海市切实采取有力措施，大力推进保障性住房建设，继续增加土地有效供给，今年，北海保障性住房、棚户区改造住宅和中小套型普通商品。

　　住房今年计划供应用地为67.6027公顷，占全市住房用地计划供应量的73.8%。2010年，北海共开工建设各类保障性住房2200多套，全面完成了自治区下达的目标任务。

准备超过老美了，有钱隹高的无钱隹棚的！