作为一个普通百姓、一个普通购房者，自2010年以来，非常关注国家对房地产的调控政策。个人感觉调控政策越来越严，越来越狠，但实施效果动差强人意，用老百姓的话说不管用。下面谈一下本人对国家房地产调控政策的几点感受，个人观点，仅供参考，欢迎拍砖。
一是调控政策是调房价还是调需求。无论是限贷、限购，还是房产税，都是针对购房者的政策。国家要把房价压制下来，其实很简单，土地等资源掌握在政府手里，发改委还管着大宗民生商品的价格，完全可以通过限价，把房价压下来。国家为什么不这么做，就是既不想让房价大起大落，保持宏观经济稳定，又要给反映房价高的群众一个交待，怎么办，只有提高购房门槛，压制一下需求，让楼市降降温。
二是调控政策是组合拳还是利益制肘。号称是组合拳的调控政策，又是限贷，又是限购，又是二套房认房又认贷，增加土地供应，加大保障房廉租房建设力度，堪称是一套天衣无缝的政策方案。但是国家各部委的天才设计者们就是没有考虑到政策是由人来执行的，执行者心中是什么想法。大家都知道，依据现行的财税体制，大部分地区的财政都缺钱，只要靠土地财政，才能吃饱，才能完成上面交给的各项建设任务和政策资金配套。现在高层要降低地方的伙食标准，搁谁谁愿意呀，所以地方政府就消极抵制。众所周知，银行就是靠赚取存贷款之间利率差生存的，房贷是他们的主要信贷业务。银监会的那个姓什么的主任，在还没了解清楚房产信息未实现全国联网的情况下，就明确二套房的标准是认房又认贷，导致了现在二套房认定不易操作，据我了解，哈尔滨、长春、吉林都是对外公开宣传二套房认房又认贷，实际操作上只认贷。住建部在未与地方政府沟通的情况下，就让各地方政府必须在3月末前向社会公布房价调控目标，各地方政府的房价调控目标公布出来后，舆论一片哗然，住建部又赶紧宣布房价调控目标要广泛征求社会意见，简直就是一场闹剧。现在，国家又对各地房地产调控进行督导，肯定又是部委的官员对高层说，我们制订的政策都是合理的，好的，就是地方这帮鸟人执行不力。领导身边的高参们、专家们，你们下次再为领导提供决策依据的时候，能不能考虑一下底下的实际情况呀，能不能认真进行一下调查研究，不要再为领导打脸了，行不行？
三是调控政策是抑投机还是增负担。调控政策的主要目的之一是抑制投机性购房，防止出现影响整体经济的信贷危机。但是现实情况如何呢？正如咱们小鱼网的一位网友说的，人家炒房团都是整栋楼、整个单元的全款购买，干脆不用贷款。倒是普通百姓的改善性需求受到影响，前几年国家鼓励购买小户型的住宅，我们影响国家号召买了，现在生活条件改善了，收入水平提高了，要换一套大点的房子，可根据现行政策，认房又认贷，我们要交60%的首付，要付1.1倍的利率，无形中增加了很大负担。为减轻利息负担，甚至有的想出了假离婚的招数，导致社会和谐、家庭和睦受到影响。也许有人说了，购二套房就是投机，我们倒是想把手中的房子出售了，再购新房，可现在房子都是期房，要等两到三年才能入住，要在外面租房子住，折腾两三回，想改善一下居住条件，咋就这么难呢？
四是调控政策是讲政治还是讲市场。国家高层借鉴新加坡、香港把保障房、公租房与商品房市场分开来发展的思路想法是好的，这也是切实为老百姓解决住有所居问题的两条腿走路的好办法。但在现实中，现行政策大量修经济适用房、限价房、廉租房会存在大量的腐败，也是政府资金难以支持的，将来会出现难以退出问题。新加坡和香港地方小，好管理，加上国民法制观念强，有自律性。当前在我国法制观念不强，关系后门大量存在的情况下，不建立合理的公租房退出机制，将来会出大乱，看看现在的大量经济适用房流入谁的手里就知道了。个人认为，可以鼓励靠个人投资解决住房问题，个人投资住房出租回报不是很高，他们还有积极性，愿意做这种事情，政府是应该欢迎的，他们效率高，也免了政府管理的腐败漏洞，以及廉租房源的政府投资问题和退出问题，何乐而不为？另外，政府对困难人员的补助，可以通过现金发放，当家庭收入提高后，随时可以停止发放，经适房、廉租房的退出难题。
以上是我个人，一个普通老百姓对国家房地产调控政策的几点感受，国家那么大，确实很难管理，也难为了胡总和温总了，但房地产是城市化进程中的必然产物，是构筑城市准入的一道屏障，还是和社会和经济同步发展为宜，不宜大起大落。高层的决策不要只听身边那些专家高参的想法，还要广泛听取社会各层面的意见，下次再出台的调控政策一定要具有可行性，可操作性，这样才不易打到领导的脸。
[ 本帖最后由 桑梓 于 2011-4-17 00:26 编辑 ] |
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