[楼市杂谈]80后买房,堪比一场文理大综合考试

买房是一道难解的题，特别是对于像我这样的80后钢丝来说，买房无异于人生中的一次大考，要考试的内容有很多，数学、金融、地理、城市规划、会计……这些方面多少你都得“略懂”，才能顺利过关。  
     刚需买房，一定要量力而行，有多少钱办多大事。对于刚参加工作不久的年轻人，房价就是一个硬指标。

  金融学
      接下来，就是选择最适合自己的付款和按揭方式了。首选要关注的是首付比例，第一套房至少首付20%，有能力多付当然更好；按揭的年限长点没关系，但把每月还款额不要超过家庭收入的30%（极限50%），否则会影响生活质量。尽量使用公积金贷款，利率毕竟比商业贷款低很多且不大会受到政策的影响。


地理学
       这个简单，说白了就你是想买的房子到工作地点和一些主要公共场所的距离。在成都就比如到天府i广场、火车北站、火车南站、汽车客运中心等。郊区买房，交通一定是最重要的。

城市规划学
       买房就是买未来，所以对区域的规划一定要有比较深入的了解，因为这直接关系到你以后居住在那里的生活质量和成本。现在买房一般都是期房，所以更要有远瞻的眼光。最重要的就是区域内是否有公交、地铁、购物中心、菜市场、学校、银行等等。投资的人会关心房子升值的问题，刚需可以掠过。

会计学
       这个就比较复杂了，考验的是你对现金流的掌控能力。年轻人买房一般都需要家人或朋友的帮助，自己也要有一定的积蓄，买房之后还要考虑到每月的按揭和装修的支出，怎样去统筹和管理资金等。
刚需买房是十分谨慎的，因为手中的米有限，首付款一般都是自己积攒、父母资助、向亲戚朋友借这样凑起来的。如果买房时没有踏准节奏，踏空或是站岗，都会遭受不小的损失。如果出手前多分析一下以前的成交数据，关注一下成交量和价格的变化，会对你的买卖决策有不小帮助。当然谁也没有办法保证自己在最低点买入，那么就看自己的承受能力吧，如果你觉得房价达到了你的心理价位，还是要果断出手的。

[s:41] [s:41] [s:41]  房

说的很有道理，学到不少东西[s:51]

我就是看不懂“踏准节奏，踏空或是站岗”是什么意思，可惜！