2011年一季度中国购房者信心指数略有回升

提要：2011年第一季度中国购房者信心总体指数为104.5点，较上一季度103.8点上升0.7点，总体信心处于观望区间。本季度信心指数稍稍回升，主要有赖于政策面的强势调控，购房者对宏观和政策面的信心上升。

4月1日，中国购房者信心指数2011年第一季度调研结果正式发布。信心指数是由国家统计局中国经济景气监测中心和中国房产信息集团联合编制、新浪乐居、克而瑞(中国)信息技术有限公司和中国市场信息调查业协会提供调研支持、中国房地产业协会进行项目指导的全国范围、持续性的房地产市场监测课题。
　　调研结果显示：2011年第一季度中国购房者信心总体指数为104.5点，较上一季度103.8点上升0.7点，总体信心处于观望区间。本季度信心指数稍稍回升，主要有赖于政策面的强势调控，购房者对宏观和政策面的信心上升。
　　分维度来看，现状满意指数为102.3点，预期指数为106.2点，环比上一季度有小幅度的上升，但是整体依然处于观望区间内。预期指数较现状满意度提升明显，显示出购房者仍对后市持有信心。

　图1 中国购房者信心指数季度环比

　　购房者信心指数四个测评环节在现状满意方面均有提升
　　在信心指数的四个测评环节中，我们发现购房者对于现状的满意度，均有不同幅度的提升，经济走向指数上升6.5点，达113.9点；消费环境指数上升2.6点，达94.0点；购买力指数和供应水平指数则均上升0.5点，分别达到了103.1点和99.8点。在预期信心方面，经济走向、消费环境、购买力三项指标均有提升，有赖于政策面的强硬措施，购房者仅对供应水平预期信心持有疑虑，较上季度有较大幅度的下滑，至108.5点，进入观望区间内。

图2 中国购房者信心指数四个测评环节季度环比

　　在本季度初期出台的限购政策，虽然是直接限制了购房者的购买行为，但是在一定程度上，也遏制了开发商新推盘的进度，购房者无法购买住宅，反映到供应水平上即是可选楼盘减少，住宅单价无法满意，由此供应水平预期指数的下滑亦在情理。同时，由于本季度适逢春节长假，市场供应水平普遍较低，加之政策面措施紧张，购房者对后市供应存有疑虑。
　　一线城市购房者信心上升明显，但对现状仍存有疑虑
　　数据显示，本季度一线城市购房者信心较上季度有明显上升，现状满意指数95.2点，较上季度上升9.9点，预期信心指数105.4点，较上季度上升7.0点。虽然一线城市购房者的信心上升幅度较大，但是他们依然对现状持有疑虑，较低的现状满意指数揭示了他们较为浓烈的观望心态，购房者实际购房积极性随着他们对现状的不满而降低。

　图3 一线城市购房者信心指数、现状满意指数及预期信心指数

　　一线城市信心与二三线城市信心差距缩小
　　华中区域购房者信心居前，华南区域信心最差
　　数据显示，2011年第一季度一线城市购房者信心指数不及二三线城市，但相较于上季度13.8点的差距，本季度两者信心差距缩小至4.3点。由于政策调控方面对房价较高的一线城市更为严厉，市场受到了一定影响，一线城市购房者对本地市场预期，因购房意愿的增加，有明显提升；而二三线城市方面，虽然二三线城市房价相对不高，但是政策面调控力度相对略小，使得购房者信心出现松动。

图4 中国购房者信心指数一二三线城市信心对比

　　2011年第一季度分区域购房者信心指数大多处于观望区间内，华中区域购房者信心最为充足，但较上季度下滑5.3点，至108.2点；华南区域信心最差，仅为98.6点，但较上季度上升9.2点。华中地区信心出现下滑，主要原因在于政策面对于当地房价的影响较小，购房者并未直接体会到政策的效果，使得购房者信心下滑；而华南地区本身房价较高，且两大一线城市均地处华南，受政策面影响较大，购房者直接感受到限购的影响，使得购房者信心上升。

　　图5 中国购房者信心指数分区域指数

　　多数购房者对目前新国八条尚属满意
　　多数购房者对目前新国八条尚属满意，但对所在城市预期出台的细则持有观望态度
　　在本次购房者信心指数调研过程中，我们也对新国八条和各个城市已经出台或者预期出台的房地产细则等一些相关内容进行了访问。
　　在新国八条方面，购房者普遍认为新国八条的出台，是有利于自身的，有超过半数的购房者认为，随着新国八条的出台房地产市场将趋于稳定，或因为压力缓慢下跌，利于购房者实现自身的购房目标，而认为房地产市场会继续上涨的仅占12%。新国八条的目的，是为了遏制房价的快速上涨，达到稳定楼市的作用，而多数购房者在看到新国八条的内容之后，认为市场将平稳或调整，这也与本季度购房者政策面信心指数上升的情况符合。
　　而在城市细则方面，有31%的购房者认为目前的细则不够严厉，或者是预期会出台较为宽松的细则。从这一数据来看，表现出购房者对城市调控的信心仍持有疑虑，虽然大方向得到了把控，但是细则如何落地，是购房者目前较为担心的一件事情。

     图6 中国购房者对于新国八条的看法                           图7 中国购房者对于所在城市房地产细则的看法

　　


超六成购房者选择推迟购房，但推迟幅度不大
　　在对购房者未来购房计划的访问中，我们发现仍有超过六成的购房者表示会推迟购房，不过推迟时间不会超过一年的购房者比例有所上升，达到了51.1%，购房者虽然仍以观望态度居多，但是介于需求面压力，购房意愿能够维持，仅有12.3%的购房者表示会推迟一年以上进行购房。

　图8 中国购房者未来购房计划的变化

　　一季度购房者信心指数的小幅度上扬，一则是政策面的积极因素影响，二则是开春之后市场表现略有好转。同期开展的中国地产人信心指数调查结果显示，开发商对于一季度的预期相对较好，但是二季度来看，开发商信心出现松动，部分开发商认为二季度房价会出现下滑。而从目前市场表现来看，各地春交会即将开展，市场成交量和成交价格均会出现变化，但是由于限购令的存在，这种波动的趋势可能会被遏制，购房者信心可能因此而僵持，由此预计2011年第二季度，中国购房者信心指数将维持平稳，可能出现小幅度的上扬，但波动相信不大。
　　调查背景：2011年第一季度中国购房者信心指数调研周期持续近三个月。调研范围涉及北京、上海、广州、深圳、武汉、济南、长沙、大连、沈阳、天津、杭州、重庆、南京、西安、苏州、无锡、郑州等近40座城市，涵盖东北、环渤海、长三角、珠三角和中西部等重点区域。

可惜不是你···

开始还觉得有点创意，现在觉得真是废佬一只......