房地产经纪管理办法将于4月1日实施

提要：3月29日下午消息 作为第一部针对房产中介行业的全国性法律法规,《房地产经纪管理办法》将在4月1日正式施行。根据《办法》，地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。

　      3月29日下午消息 作为第一部针对房产中介行业的全国性法律法规，《房地产经纪管理办法》将在4月1日正式施行。业内人士分析称其不仅规范了经纪机构行为，对买卖双方都会产生一定的约束力。但从正式施行到见效将需要一段时间。

　　随着二手房市场规模的不断扩大，二手房成为解决民生居住问题的重要途径。在限购的影响下，一些没有购买资格的外地人士只能将居住需求转向租赁市场，租赁市场也成为有效缓解居住需求的一大途径。

　　从国八条、京15条中对二手房转让环节税费的调整，到租金将纳入调控范围，今年以来，二手房市场成为政策着力点，宏观调控将重点逐渐转向二手房市场，中介行业也将面临很大的调整。

　　根据《办法》，地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。

　　而在签订合同时，中介机构还应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。《办法》还规定，中介公司需“明码标价”。

　　分析认为上述规范可避免出现多家公司同时出售一套房源的情况，可以保护业主的私人信息，而且可以避免中介公司通过虚假房源吸引消费者，抢占客源，大大改变房地产经纪行业现存的恶性竞争状况。

　　此外，《办法》中也明确列举了中介机构应禁止的行为，包括严禁吃差价、严禁协助买卖双方签订阴阳合同、严禁改变房屋内部结构分割出租等。上述《办法》的实施和上周出台的《商品房销售明码标价规定》都明确提出二手房要明码标价，但这两个政策中都没有对具体的细则进行说明和规定。

　　链家市场研究部张月认为，《房地产经纪管理办法》作为第一部针对中介行业的全国性的法律法规，将对整顿市场秩序、规范交易行为、保护买卖双方权益都起到积极的影响。但从正式施行到见效将需要一段时间。政府部门可能会继续出台一系列的相关政策，而这些政策对二手房市场还将带来更为深远的影响。

中泰名园物业费真的叫人受不了！！！步梯要收7角每平方米，从整个合浦的小区来比真是是相当的高了。而且还要收水电周转金每户600元，这更让人不解 .关于这个问题会不会有有关部门去关心一下我们老百姓的血汗钱呢？？