老夫子原创之----------2009合浦楼盘探盘全记录

近来有点小小的空闲时间,再加上在自己的房子住久了,有点考虑想买个套间换个新环境,于是就把合浦现在有房卖的各楼盘基本上都看了一下,写下这篇探盘记录.如下仅代表个人观点,如有错漏不实的地方,也属老夫子老眼昏花之故,请各位见谅. .....



(1) 盛世东方

地处廉州大道与公园路交汇, 小区占地38亩，由13幢步梯及电梯房组成，框架结构,面积由90到200多平方米，起步价为2000元左右/平，户型以中大户型为主，二房，三房，四房，楼中楼等,销售情况不错.
优点:位置不错,交通方便,户型设计合理,附近是检察院等单位,空间感和视野还不错.
缺点:小区不能联成一体,被分成两部分.步梯房那部分楼距小,过于紧密,好在附近是单位开阔的大院,,否则一眼看出去会影响视野.




(2) 美华新城

地处还珠大道原看守所处.小区地处市中心地段,占地31亩，由十来幢步梯商住楼组成，户型基本是二房,三房,四房。售价在1750元/平到2200元/平，小区周边配套都比较成熟，学校、医院、市场、超市、银行等都在旁边.
优点:最大的优点就是地处市中心,出入方便,生活方便,是老夫子早就打主意的楼盘……
缺点:楼距小,停车位很少,楼盘空间也较小.




(3) 金桂华庭

地处车路塘南面,小区规模较大,80亩的地盘,假如绿化做得好的话应该是不错的小区. 户型也是二房、三房、四房等大户型为主.目前卖得差不多了,只有一些收尾的房子在卖,价格也不算贵.
优点:小区位置可以,规模大的楼盘看起来比较象楼盘(呵呵……..).目前入住率比较高,绿化也可以.
缺点:在网上有些帖子说房子质量有点小问题,不知道是否属实,物业管理方面小区居民好象也有点意见.


(4) 玫瑰花城

地处延安路中间.这小区的宣传工作做得不错,在街上经常能看到它的广告.价格在1600左右/平.楼盘规模不是很大,但我比较喜欢它的楼中楼,设计得比较漂亮.套间客厅基本都是南北通透,户型设计还算合理,销售情况还不错.
优点:整个小区设计形象统一整齐,价格不贵.
缺点:小区规模不大,北面目前有一条水沟,但售楼小姐说以后会做成道路…..



(5)
明珠新城
地处廉州大道中段,合浦职业学校路口.是合浦的老楼盘了.小区规模很大, 号称廉州大道210亩大型社区,销售也基本上卖得差不多了.楼盘价格便宜(有个广告说回到2006年房价,这句话可能很多人可能还有印象).小区内有很多栋步梯房,也有很多的小别墅型.
优点:小区规模较大. 关键还是价格便宜
缺点:售楼处太寒酸,小区内好象有点杂.


[ 本帖最后由 刚烤的蛋糕 于 2009-6-28 11:40 编辑 ]

(6)
晨光·世豪名都
地处廉州大道与东校场路交汇处,也是在合浦职业学校路口,和明珠新城隔条公路.小区规模中等,视野开阔,.可以停车的位置较多.全框架结构,售价在1688左右/平.销售情况一般.
优点:全框架结构,安全可靠.进了小区大门有一个比较大的中心花园,老夫子最是喜欢,个人认为合浦的小区算这花园够大够漂亮了……
缺点:楼盘位置较远,感觉小孩子晚上出入不太放心.



(7)
财富广场
地处还珠中路,新华大厦东面,售楼部在新华大厦后面,集美居家私城楼下.小区规模很大,售楼部很漂亮.销售才刚开始.
优点:户型设计不错,有一个136平方米的户型比较别致,老夫子很是喜欢.
缺点:小区感觉楼房太多,空间感太小



(8)
明珠雅苑
地处红林大酒店东面,售楼部在廉州广场,一下子老夫子还以为楼盘也在广场旁边,有点晕….小区规模较小,售价在1580/平方米左右.销售情况倒还不错.最喜欢的就是,它要是买顶层的话,买多少平方就送多少平方的小套间.这比较吸引人.
优点:售楼部位置比较好,呵呵…..
缺点:小区规模小,地方感觉偏了点.



(9)
还珠广场商业步行街
地处还珠广场西南面,原武装部的旧址.楼盘全部框架结构,售楼部在还珠广场步行街的西部.售价在2200左右/平方米,一楼商铺当然就更贵了. 楼盘规模中等,但地段相当好,晚上吃完饭可以走出来广场散散步,想想都开心!
优点:位置极好!是老夫子认为在合浦位置最好的小区.全框架结构,安全可靠.部分套间能看到广场,视野很好.
缺点:小区停车位置较少.套间内的大飘窗设计过高,比不上其他楼盘的飘窗,可以坐人,哈哈…..




[ 本帖最后由 老夫子 于 2009-6-27 16:11 编辑 ]

(10)
锦绣豪庭
楼盘在东较场那边, 小区规模中等偏大.售楼处在广播电视局旁边.经常晚上都还开门,倒是比较敬业!楼盘刚开始销售,价格在1600左右,
优点和缺点:由于售楼部和楼盘距离过远,就没去楼盘现场看过,优点缺点就先不说了,哪个去看过的可以补充.



(11)
明园公寓
楼盘分为三部分,基本都在明园菜市附近.开盘有一段时间了,一期卖了很多,二期销售中,三期在建.售楼部在明园菜市旁边,销售情况倒是不错.
优点:价格合理.
缺点:三期那边楼距很近,空间小,有压抑感.



(12)
廉州花园
小楼盘,在红林十字路口北面,总面积好象只有十几亩.全框架结构,售价也在1600左右.小区很普通,没什么显著的特点,但也还能满足居住的需要.
优点:全框架结构,.我在现场看过,钢筋布置得倒是很规范,住得安全放心.售楼小姐说小有小的好管理,以后物业什么的都能由业主自己决定
缺点:感觉楼盘还是太小



(13)
房昌公寓
楼盘在廉南居民区,建林羽毛球馆斜对面.售楼部就在小区门口.这小区开盘也有一段时间了.小区面积也不大,大概共有120套左右的房子.一期的房子建了好几年了,现在显得有点旧,二期靠门口的房子倒是挺漂亮的.
优点:靠近居民区,交通方便,高层以上目前周围房子不高,视野较好.
缺点:小区太小,停车位很少.




[ 本帖最后由 老夫子 于 2009-6-27 16:14 编辑 ]

(14)
中山路小区
楼盘就在物质局里面,进了物质局大门,楼盘就在那排宿舍的中间.在物质局的后面开了个门口通到中山公园.所以老夫子在网上看到它还有个名字叫公园雅苑的时候,也误以为这楼盘是在中山公园里面了.哪里知道只是有个后门通到公园.售楼部在中山公园内,目前小区在建,也刚开始销售.
优点:靠近公园,有个后门通到公园内,这应该是小区最大的卖点了.
缺点:建在单位宿舍内,楼盘很小,空间也很小..



其他的小区目前还没去看,就等以后看了再发表意见了.总的来说,合浦目前的楼盘普通存在着容积率偏大,楼距小,空间较挤,基本没有象样的花园和绿地.比起北海的很多上规模的楼盘来,确实是住得有点难受.要是比起南宁的楼盘,更是不知道寒酸多少倍了.但县城就是县城,这1600左右的价格,想做出很漂亮的楼盘来,也是不太可能的吧.要想在合浦住,也只能将就将就了………..

[ 本帖最后由 老夫子 于 2009-6-27 16:15 编辑 ]

预留位置...................

[ 本帖最后由 老夫子 于 2009-6-27 16:16 编辑 ]

资料不详细，能否作的更全面

盛世东方
一哥????????????

好贴子一定要顶

这两天包括北海365等几个网站都在转贴俺老夫子的贴,又不注明转来的,汗.....

本人想在合浦买套房，要中心，130左右，要楼盘要大有物业管理。步梯三~五楼，电梯8~9楼。谁有？留个电话。