调控汹涌来袭 楼市将迎来新十年

       从2000年到2010年十年间全国楼市经历了三个不同的阶段。
       第一阶段是低价阶段。收入低、消费低、房价低。那时货币供应量仅十几万亿，全国楼市刚刚起步，房地产市场正处于探索阶段。由于中小型房地产公司偏多，开发楼盘没有经验，好楼盘很少，买房人也少，各地楼盘都在研究好的营销方式。卖出房子是关健。  
        钱紧是最大特征。有地没钱开发的，开发资金不足的，开发规模普遍不大。
        第二阶段是中价阶段。收入提高、消费增长、房价上涨。在经历了非典之后，房价开始大幅上涨，尤其是上海、广州、深圳房价更是出现了所谓的“疯涨”。 买房人也开始排队买房，抢房，炒房团南北征战，市场开始出现火爆现象。
       国家从2005年开始连续三年对全国楼市进行宏观调控。不幸的是，在市场行为逐渐规范的同时，房价是越调越高。
       钱松成为市场特征。赚了钱的大中型房地产公司开始在全国范围跑马圈地，大肆扩张的同时，房地产公司老板们开始大规模向海外移民。
       第三阶段是先抑后扬的高价阶段。收入增加，消费大幅提高，房价出现爆涨现象。特别在全球金融危机下，2008年全国楼市首次出现了大范围调整。房价滞涨，楼盘滞销，土地流拍，几十种相关产业出现萧条征状。减少了土地收入地方政府财政告急，房子卖不出去的房地产公司资金告急，银行开发贷款以及个人贷款都面临着烂尾、断供的威协，地价房价下降使已大量供应的货币面临贬值…
       2008年十月中央政府出手救市。从金融、税费等各方面给予大力支持，使房地产行业在2009年率先回暖，从而带动几十种相关产业回暖，从而使全国楼市再次火爆，并一直延续到了2010年。虽然中央政府出台了“史上最严厉”的调控，但并没有影响“史上最火爆” 的地价房价爆涨行情。购房者买到房子是关健。
       2011年全国楼市将迎来新的发展更快的十年。
       在如今这种货币供应量高达七十几万亿，地价房价爆涨后造就强国富民的大环境下，房地产市场将从2011年开始至2020年，地价房价再创新高，全国楼市再造辉煌。

调吧调吧，