如何选择适合自己的拆迁安置房与商品房

拆迁安置房属于回迁房的一种。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市户口的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

根据我国法律的规定，通常的拆迁安置房的产权是属于被拆迁人的，所以拆迁安置房是商品房。但是因为一些特殊原因，比如因为政府或部队等行政机关的原因而被迫迁出原有房屋的，如果能够提供政府或部队等的合法证明，房屋的产权依然属于被拆迁人。

在取得完全产权前，安置房不能用于出售、租赁等。但是一旦取得了完全产权，安置房就和普通的商品房一样可以自由买卖了。拆迁安置房的产权虽然属于个人，但是政府或部队仍然有权处置。如果政府需要征收拆迁安置房的土地并重新规划建设，就无需支付安置房持有人的补偿和赔偿。但是如果政府或部队需要将拆迁安置房用作其他用途，则需要和被拆迁人协商解决。

商品房的价格是和质量挂钩的，所选择的材料和实际效果通常更好。建筑材料的质量、结构安全性能和满足业主居住功能方面和国外差距比较小。而安置房因为多数是因原居住地房屋被政府征收而兴建的，为了节约成本，开发商往往选择一些质量相对较低的材料来修建房屋。虽然政府和房地产开发商都会注意节约成本从而压缩工程质量，但是往往已经付出了比较高的房价成本补偿损失了。但是目前我国的建筑行业的整体技术水平不高，且施工队伍素质较差，因此国内的住宅质量问题较多，不少的开发商还是注重短期效应，采取打压式的价格战以及商业宣传抢占市场，虽然依靠牺牲质量取得了一定的业绩，但这些低质量的房子在未来也往往可能带来诸多隐患。

一般商品房就是具备了完全产权的房产，即使购买人不是房屋所有权人但是拥有完整的处分权利和收收益权等等。这样的情况下，可以购买人购买时就没有受限产权和所有的功能均可提供参考模板一样方便出售转让处置等流程业务办理。但安置房在满足条件上市交易的时候还是需要补缴土地出让金、补缴契税及税费、确认划拨地转出让性质、改变住房性质为商品房等等的，在这些方面也是需要多加注意的。

一般商品房的产权证一旦办理到手后，是可以随时进行买卖的。而安置房不一样，必须要住满五年才能上市交易。如果没有住满五年的话要出售就需要按照房屋成交价的百分之十补缴土地出让金才可以进行买卖。商品房是通过购买得到的房屋，可进行贷款、出售、租赁等活动。而安置房是通过拆迁所得的房屋，只能自住而不能进行其他商业活动。

购买前一定要了解清楚房屋的情况以及购房者自身的条件。以免买到了还不符合自己需求的产品又花时间在思考解决方式上面耽误的时间等等费用就不值了;选择政府信誉好信誉度高的正规开发企业所开发的楼盘购买购买才能够放心安心;并且根据自身需求选择合适的自己的住房环境及周边的配套设施等等避免出现买后才发现诸多问题的情况出现。

在签订合同前一定要仔细查看合同内容条款以免出现有受骗上当的情况;特别是面积确认及面积差异处理方面一定要查看清楚如果出现问题就可以有据可循;查看合同是否需要提前支付一定的费用方面的款项切记查看清楚以避免被受骗等方面钱财损失情况出现。并要认真明确相关违约责任及违约处理办法等细节内容避免入住后发现受骗上当的情况出现就晚了。

在入住前最好要查看房屋的质量情况及安全情况以免日后入住发现受骗上当的情况出现;而且入住前还需要仔细核对房屋面积及户型是否与合同约定一致以免出现误差造成不必要的损失;并且还需要注意查看物业服务收费标准及收费方式是否符合相关规定及自身要求避免缴纳不应该的费用造成自身经济损失等;而且还要仔细了解房产共有人对所购买的共有房产的权利义务方面内容并不得违反法律相关规定等以免出现不必要的纠纷及损失情况出现。

购买拆迁安置房后，要特别注意房屋的产权问题。要确定房屋是否具有完全的产权，即房屋所有权和土地使用权是否已经明确登记。如果房屋没有完全的产权，可能会存在一些法律风险，如无法进行交易、无法进行贷款等。要了解房屋的用途和性质，因为不同的用途和性质会对房屋的价值产生影响。如果房屋需要变更用途或者用作其他经营，需要经过相关部门的批准。

购买拆迁安置房时还需要注意房屋的质量和安全问题。因为拆迁安置房是由政府或开发公司根据土地储备或公益性项目建设的需要而建设的，这些房屋往往建设周期短、质量要求不高，可能会出现一些质量问题。所以，在购买前要对房屋的质量进行充分的了解，选择质量可靠的开发商和房屋。

购买拆迁安置房还需要注意合同条款和付款方式等问题。在签订合同时，要认真阅读合同条款，特别是对于违约责任、面积差异处理、物业服务费等方面要认真了解并明确约定。同时，在付款方式上也要注意安全可靠，最好选择分期付款或银行托收等方式，避免一次性支付过多款项带来的风险。购买拆迁安置房需要注意的问题很多，包括房屋的产权、质量、安全、用途等方面。在购买前要对房屋的情况进行充分了解，选择可靠的开发商和房屋，并注意合同条款和付款方式等问题。只有这样，才能够保证购买的拆迁安置房符合自身需求并且安全可靠。