2023年即将过去，二手房仍吃香，新房市场反而低迷

    即将过去的2023年，合浦的楼市总结可以用低迷来形容，结束了三年特殊环境的影响，但楼市并没有迎来真正的复苏，合浦的去库存化不高，在2023年，合浦几乎没有新开发的楼盘，整个房地产市场还是继续保持比较冷的状态，即使楼市政策利好不断，房贷利率持续走低，也没有掀起购房热潮来。

    不过，尽管新房市场持续走低，但还是出现了一个比较突出的特点，那就是二手房比较吃香，甚至比新房还吃香。比如根据有关数据显示，11月和10月份，北海市二手住宅的成交量都比新建商品住宅成交套数高。11月份二手住宅成交套数甚至比新建商品住宅多了403套，这个在北海楼市历史中都是比较少见的现象。今年1-11月北海二手住宅网签10434套，新建商品住宅13177套，两者差距并不算太大，但是要知道2022年，北海的二手住宅才成交6473套而已，而新建商品住宅有10715套。今年二手房成交量相比去年涨幅不少，与新房成交量相距缩小很多。

   北海这二手房的成交量变化跟全国总体趋势是一样，据最新统计数据，今年1-11月份，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造了历史新高。

   为什么2023年大家更中意二手房呢？个人浅析了以下几个原因：
   第一是二手房即买即住，不会有烂尾的风险。现在的新房市场，基本上都是期房为主，最快要1-2年，最慢有的3-5年，在这期间，一旦房贷批复后，不光自己住不上房子，还要为房子承担利息，同时自己租房还要付房租。如果买了二手房，不光可以省去1-2年的房租成本，还可以省去一部分装修的费用。
   第二是配套设施完善。二手房周边，通过3-5年的发展和完善，人流和配套设施基本已经做的差不多了，你看到的就是你想要的，孩子上学，居家买菜，平时出行，这些生活工作是否便利，现场就能感受出来。
   反观新房市场，这些反而成为劣势。就拿合浦吹捧了几年的城东新区来说，除了小区像那么回事外，交房几年了，小区外围道路破烂不堪，甚至有些楼盘小区附近的路还是断头路，配套设施不完善， 没有私家车停车位，离合浦成熟的商圈旧城区又远，骑电动车的话出个门还非常不方便。晚上没有路灯。
  第三是利好楼市政策，一定会催生更多二手房交易。现在存量房足够多，已经可以满足大家的购房需求，谁还会傻傻的等有着各种风险的新房呢。刚需和改善型需求会进一步带热二手房，从这个角度来看，好位置的二手房价格上涨是必然规律。卖掉老房再买次新房，会成为改善型的主流购房需求。

  总之，2023年是合浦房地产市场比较特殊的一年，一方面新房市场面临着去化难的困境，二手房库存量持续高企；另一面，二手房住宅市场的交易异常火爆。这种现象反映了合浦房地产市场的复杂性和多元性，也给市场参与者提出了严峻的挑战。

合浦房地产要走出困境。