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作为“房奴”终于听到一个久违的好消息啦！
9月底存量房贷款利率下调了！
明确购房首付比例下限：首套的最低首付比例不低于20%，二套的不低于30%；
- 明确购房贷款利率下限：首套的最低贷款利率执行当期LPR，二套最低贷款利率执行当期LPR+20个基点；
- 明确首付比例和贷款利率下限后，具体执行标准采用“一城一策”，各城市自主调节。
- 明确贷款利率调整对象：存量首套房，首套房界定根据各城市的首套房认定标准认定。这个时候“认房不认贷”的政策就至关重要了，截止到8.31，北上广深中，广州、深圳均已执行“认房不认贷”，北京、上海的朋友再等等吧，应该也快了。
- 明确贷款利率调整时间及利率下限：
调整时间：2023年9月25日起；
调整方式：首套房借款人主动向贷款银行提出申请，记住，一定要主动、主动、主动！用新贷款合同置换原贷款合同或调整原贷款合同的贷款利率；
贷款利率：借贷双方自主协商，但不得低于当地首套房贷LPR利率（包含加点），以北京首套房贷利率举例，5年期及以上LPR为4.2%+55个基点，即4.75%，北京执行后存量房首套房贷利率最低为4.75%。至于最终协商后的贷款利率是多少，就要看您的口才和银行的底线了。
- 严查经营贷、信用贷：银行将会重点严查借款人以经营贷、信用贷资金流向，避免其代替住房贷款，同时严查金融中介和内部信贷审批违规行为，堵住购房者的低利率资金来源，减少提前还贷比例。
- 明确银行义务：给银行25天时间制定落地细则，通知执行后银行需积极响应借款人利率调整申请，不能用“没接到通知、没落地细则、没预约通道”等各种借口推诿。
Q1：为什么别人下调后是4.2%，我的是4.3%？
你的货款利率重新定价日是在7月之前,那么你的利率下调后就是4.3%，如果在7月及之后，就是4.2%。
Q2：为什么我是2022年5月14日之后 （2023年1月17日之前）办的贷款，下调后加点不是-20BP，而是+0BP，xX银行不是说5月14日之后是-20BP吗？
答：以央行公告为准，即“加点不得低于原货款发放时所在城市首套佳房商货利率政策下限”，成都的利率政策下限为，2023年1月17日之前发放贷款的，降低到+0BP；1月17日至今的，为-20BP。
Q3：为什么我的银行利率没有变，而是变成了少还5年的利息？
答：这是因为建设银行的系统BUG导致的，建设银行发布了通知，让9月26日8：00之后重新查看。
Q4：存量房货利率降低后，我每个月能少还多少月供？
答：每个人的情况不一样，大家可以登录自己的手机银行APP，在贷款的“还款计划”中查看。因为系统延迟等问题，可能更新不及时，如果月供没有变化的话，可以晚点或者过几天再查看。
Q5：固定利率怎么办？
答：固定利率需要去申请变更为浮动利率后再申请降低存量房贷利率。
从银行还贷的APP中可以查询得到
还款计划已经作了调整
大家的月供都少了多少钱呢？
利于扩大消费，促进房地产市场健康发展
对于此次存量首套房贷利率的下调，相关业内人士坦言，对于银行而言，本次调整确实会在一定程度上收窄银行的息差，但也可以有效减少市民扎堆提前还贷和违规“转贷”行为，从而减少风险，也能留住优质的房贷客户。
此外，此次下调利率一个显而易见的效果，就是减轻了居民的月供压力，减少了借款人的房贷利息支出，有望推动居民将储蓄转化为消费和投资，提振扩大消费的意愿和能力，同时也有利于促进房地产市场健康平稳发展。
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