住建部发声，提到认房不用认贷，降低首套房首付比例和贷款利率！

房地产要变天了？楼市将迎来重大利好？近日，关于楼市的消息一波接着一波，有购房需求的人群以及想要投资房地产的人群都跃跃欲试，等待着楼市政策的调整。

7月28日，住建部表示，稳固房地产市场企稳回升态势，落实好降低首套房首付比例和贷款利率、个人贷款“认房不认贷”等措施，而就在前几日，政治局会议曾经提出，要优化调整房地产政策，近些天一系列的改革都直指楼市，给不少人带来了希望的曙光！

而一旦降低了首付比例和贷款利率就意味着将会大大降低购房的门槛，以一二线城市为例，房价居高不下，对于普通工薪阶层而言，想要在北上广深买一套房，不是一件容易的事情，以目前北京二手房房价来说，均价在6万左右一平米，要想购买一套80平米左右的住房，首付需要144万元，这对于普通人来说，别说100万了，就说是50万都不是一件容易的事情。

而一旦降低首付比例和贷款利率，比如首付比例降低到20%，首付只需要96万即可，就可以直接省下48万元，这对于中上层收入人群来说，能够省下不少的钱。这还仅是一线城市，想要在二三线城市买房的人群，也是如此，可以大大降低购房的压力。相当一部分人，不买房的原因就是卡在了凑不够首付上。

其次，本次还提到了一个概念“认房不认贷”，这是什么意思呢？‘认房又认贷’指的是，就算在北京没有房产，名下无在途贷款，但是有过房贷记录，那在北京购买首套房也要付二套房的首付，大幅提升了北京楼市的入市门槛。而“认房不认贷”政策一旦发布，那就意味着，不看贷款记录，只看名下是否有房，只要没有房，就可按照首付利率贷款。

同时，以限购、限售为主的限制性政策出现较大放松。目前的限购政策是本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。

而对于生活在一线城市的人群来说，如果并非本地户籍，只能购买一套住房，哪怕你有再多的钱，都没有办法在获得第二套，但是对于一部分人来说，家庭成员人数众多，一套房并不能满足自身的需求，但是对于政策有无可奈何就导致了矛盾的出现。而限购、限售政策的放开，在一定程度上就解决了这些问题！