小城市的房子没人买，为何房价不下跌？行内人终于透露实情了

在我们国家，随着城镇化进程的加速，以及教育、经济等方方面面的高速发展。现如今我们国家的城镇化已经达到65%左右。也因此，房地产市场得到了非常大的推动。

房价起起伏伏是很正常的，一般来说，房价的下跌都是从一二线大城市开始的。然而，存在一种很奇怪的现象。小城市的房子很少有人买，为何房价不下跌呢？行内人终于透露出实情了，快来了解一下。

一、信息不对称，对房价出现误解

小城市的楼盘体量、规模，完全无法与一二线大城市相提并论。因为楼盘小，所以价格、营销等方面会更加容易运作。而统计城市房源、成交量、房价的app或者房地产软件，主要都集中在一二线大城市。对于楼盘小的小城市，很可能出现信息不对称的情况。

因此，小城市的居民，对于房价涨跌的判断，主要来源于售楼处的销售，或者是房产中介，以及亲朋好友的口口相传。道听途说而来的房价，很容易出现房价上涨的误解。

并且，一座城市的房价涨跌，并不能看表面，也不能光道听途说，更不能只听中介和售楼处的一面之词。否则的话，房价涨上天都有可能。

二、地理位置优越的小城市

有些三四线小城市，因为刚好毗邻省会或者一二线大城市。因为大城市的房价实在太高，很多人会选择周围的三四线小城市。虽然路途稍微远一点，但是价格相对大城市却便宜了不少。

如果大城市限购很严格，但是购房的需求却很大。就可能会外溢到周边的小城市，自然而然就会带动房屋的成交。房子的需求量大了，自然就会对房价起到增幅的作用。因此，价格就不会下跌，甚至还可能会上涨。

三、个别小区房价，不能代表整座城市

在很多小城市，人口本来就不多，并且每年还有不少的人口流出，但是依然有一小部分的房价很坚挺，甚至还会出现上涨的情况。

这些价格坚挺甚至上涨的小区，往往地段、环境、配套等条件都还算是很优质。楼盘很可能只是当地的资本开发的，最大的特点就是“贵”，还是找不出具体原因的那种贵。

这样的小区特别“傲娇”，并不能代表一整个城市的住房均价，毕竟体量有限。即便小城市里面有不少这样的楼盘，也不能代表整座城市的房价。并且，定价是一方面，还得看能不能卖出去。只有成交的数量和成交价，才能体现出一座城市的平均房价。

总结

为什么大城市的房价下跌，小城市的房价不仅没有下跌，甚至还出现了上涨，主要基于上面的3个认知！