重大好消息，烂尾楼可以申请退款了！

   近日，最高人民法院发布公告称，《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》已于2023年2月14日由最高人民法院审判委员会第1879次会议通过，现予公布，自2023年4月20日起施行。

   其中，就人民法院在审理房地产开发企业因商品房已售逾期难交付引发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者权利保护问题，批复提出：

一是建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系，按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条的规定处理。

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条规定，承包人根据民法典第八百零七条规定享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。

二是商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

三是在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

   简单来说，就是如果业主已支付全部房款，或缴纳首付并按揭成功，房企再怎么账面吃紧，第一要务还是保证房子的交付，其他债主得往后排。

   那么，若是业主已支付全部房款，或缴纳首付并按揭成功，但因为其他原因使得房子无法交付，那么业主就可以要求房企退款。而且，房企要优先退款给掏了钱的购房者，其他债主一样向后站。

   据易居研究院《2022年全国烂尾楼研究报告》数据显示，去年上半年，全国楼盘烂尾率约为3.85%，烂尾面积为2.31亿平米，其中二线城市116个楼盘烂尾，占比58%，三四线城市79个楼盘烂尾，占比40%，即使是一线城市都有4%的烂尾率。

     由此可见，去年全国烂尾楼波及范围有多广。而在全国重点50城烂尾楼规模及烂尾率排行榜，一二线城市中，南宁以烂尾面积221万㎡、烂尾率6%位列第九，去年被拉横幅上热搜的楼盘也不少。

     如今，随着“保交楼”政策的推进，文旅“老大难”——南宁空港恒大养生谷、文旅城、梦幻城已于4月13日复工复产，其他的烂尾项目也在慢慢复工。

     现在的市场形势越来越好，但是暴雷的阴影还在，现房销售将会成为未来的新趋势。虽然烂尾率已经有了保障，但住朋君还是建议近期想要买房的朋友们，首选现房或准现房，早日住进新房才是最让人放心的。来源：南宁住朋网