楼房的几种类型

1、独栋别墅

这个是楼房里最顶级的产品。

正常来讲，这种产品应该是房子在中间，四周是院子，地上两三层，地下有没有都行。

最关键的就是是不是四周是院子，如果不是，那与最初用的这个“独”字就变味了。比如一些双拼别墅，起名类独栋什么的。

2、联排别墅

这种产品，可以简单理解成把若干个独栋别墅串起来，除了边户多保留或东院或西院之外，其他都是只有南北两院。

也是地上两三层，地下有没有都行。这种产品关键是有南北前后院，上有天下有地。

3、叠拼别墅

这种产品现在被搞的很乱。

两个独栋别墅上下摞起来，上边一户，下边一户，这种很少见。

两个联排别墅上下摞起来，这种还行。

三个联排别墅摞起来，这种产品开始多起来。

4、多层与洋房

总高是6层加阁楼，如果带电梯，就叫洋房；如果不带电梯，就叫多层。

现在一些产品，奢侈的有做成总高3楼加阁楼的，集约点的搞成9层甚至再多几层。

5、小高层

从楼层上来看，一般不能超过20层。

电梯配比，一梯两户（两梯四户），两梯两户，三梯两户都有。

6、高层与超高层

总楼层超过20层。

这种产品，容积率都很高。

从开发商的角度来说，花一笔钱，拿下一块地，肯定是想多盖几层。虽然单套价格没有独栋贵，但客户群体大，量多，利润会更大。

从居住的角度来讲，除了视野好点，基本没什么优点。如果视野再没什么景观，基本一无是处了。当然一分钱一分货，这种产品在同品质所有类型的楼房里价格是最低的。