在刚刚过去的春节假期，北海旅游市场持续火爆，全市累计接待游客186.16万人次，同比增长83.2%，与2019年同比增长34%；实现旅游消费约14.23亿元，同比增长59.5%。经济在复苏，各行各业重整旗鼓。美食行业火爆，旅游业也火爆。这个假期很多北方的朋友千里迢迢来到北海过节过冬度假，往年的中介也纷纷走上街头，新年伊始一切都在往好的方向发展，至于今年的楼市也是非常期待。
过去的三年，“口罩”原因，各行各业都不容易。再往前几年，合浦县城楼市火热发展，房价上涨带动了当地的居住需求和投资需求，很多人都被那种火热的局面给遮挡了，都忘记了县城本身的一些基本情况，比方说经济一般、人口流出、人均收入低等等，这些因素才是真正能够支撑一个城市楼市长期发展的重要因素，可大部分县城都是不具备这些因素的，如今楼市降温，这些不利于县城楼市发展的因素都显现出来了，很多县城今年的楼市大概都是这种情况，降价也没有多少成交量。
2020-2022年间，合浦县城的新建楼盘屈指可数
一些楼盘的施工进度放缓了脚步
想合浦这样的小地方更是难以避免，2021年以来新房和二手房市场都进入了一个低频交易的状态，这两年虽然房价也跌了不少，可小地方楼市的前景越来越不被大家看好，不少炒房者都深陷其中！
从2020年开始到现在，合浦县城区新建的楼盘一个手都数得过来，因此2023年合浦的房源库存应该不多，加上刚刚开放，众多开发商一方面开发资金也比较紧张，局势不清也在观望中。正如之前有业内人士预想，小城市的楼市能够在短期内火热，但长期还是很难的，毕竟没有多少就业，没有太多收入，更没有人口流入，过去县城楼市火热不过是炒房者影响的，如今市场投资需求基本上消失了，县城楼市真实的供需关系浮出水面，本质上县城已经没有什么刚需了，现阶段想要把县城房子卖出去，难度有点大。
目前国内的房地产出现了两极分化的局面，以北京、上海、深圳、广州为首的一二线城市的，房价是非常高的，甚至有一平米高达10万元以上的楼盘。另外，一些三四线线城市的房价，每平米在几千元不等。 首先，就是政策的方面，楼市的走向、房价的涨跌肯定是与政策分不开的，政策对于房价涨跌的影响非常直观。最近几年，多数地区都出台了一些对于购房非常有利的政策，帮助广大刚需者节省了很多购房资金。最近很多地区的楼市调控会持续加码，当然今年楼市回暖的概率非常大，而且要比去年还要大，所以我认为今年的房价会迎来一波反弹，而且这基本是已经可以确定的事情了。
第二个方面，就是需求的方面。所谓有需才有供，过去几年对楼市的需求是非常大的，尤其在今年，对楼市的需求可能会持续加大，因此房价上涨几乎是一个必然的趋势。但是这些年市场消化也在不断上涨，潜在的市场需求以乎没有以前那么强烈，所以对于市场回暖来说，也会有一些抑制作用，因为盘子小了，所以房价普遍上涨的可能性也不大。
总结来说，楼市回暖是必然的事情，但是房价普遍上涨几乎不可能。尤其在小城市，市场需求不大，房价上涨几乎不可能。但是对于一二线的城市来说，政策的倾斜以及供需的调控，都会导致商品住宅房成交面积增长，所以房价也会有一定程度的上涨。所以对于那些刚需买房者来说，一定要看准。
个人看来，只要经济在发展，房地产行业就不会结束。总而言之，新的一年还是看好合浦的房地产市场。
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