绝不能错过的买房攻略，送给即将买房的你

对于购房新手而言，没有任何购房经验。学习一些过来人的购房经验，让你在买房过程中少走弯路，避免被坑，最后选到自己满意房房子。以下就是具体的购房经验，供大家参考！[暗中观察R]（内容比较多，但绝对是干货）[暗中观察R]

1、根据收支情况进行选择

买房是一个理性和有规划的消费，需要根据自己的收支等实际情况来确定合适自己的楼盘，避免出现不必要的格外负担。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为

2、选择合适小区

小区内部环境要从以下几个方面入手：小区规模、布局、绿化、楼间距、路况、车库、安全度等。

首要考虑的就是楼距，这能确保房屋的采光和户主私密性。其次是小区绿化，环境的好坏可以用绿地率来衡量，还有安全度，小区的安全度与物业的负责任程度有着很大的关系

3、考察小区周边配套

周边配套是衡量物业价值的重要的标准。好的住宅，通常具有下列特征：交通便捷、商业覆盖率高、生活便利、环境宜人等

4、选择合适的户型

户型，选好客厅是第一步，一般人们在购房时，所考虑居室各部分的顺序是：一是客厅，包括厅的面积、布局等；二是主卧室，包括面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅功能；第四考虑的是厨房的环境；第五才是次卧室(书房、客房)最后考虑阳台。

5、房屋面积

先搞清楚是“套内面积”还是“建筑面积”。现在有些房地产开发商在售房的时候喜欢玩文字游戏。在购房单价里将“套内面积”写成“建筑面积”。很多消费者稍不注意就会在这一条款上吃亏

6、“订金”和“定金”

在签订认购书的时候，要交定金。认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”（订）

7、确保五证两书齐全

房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

确保五证两书齐全。

选择合适小区。

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