回顾2018一2022房产总结

   在中国房地产买房最惨的是2018那一批次，在2016年一2018年房价突飞猛，也可以说是到达了峰值，房地产30年里，2018年得一批次是已高价买入2019一2022低价卖出，其实这一批次被坑得最惨的大部分也是投资客，他们不是没看准时期，而是一大波批次的炒房客进军了整个房产市场，在2018年也是全国楼市得大拐点年，房价也是被炒到了最高峰，但在2019年疫情，我们又可以了解下通货的膨胀，人民币的贬值，比如10年前房价是多钱，毫不夸张得说700-800一平得门市我都看到过。

   首先了解下通货膨胀。

   教科书里面的定义是指在货币流通得条件下，因货币实际需求小于货币供给，也即现实购买力大于产出供给，导致货币贬值，而引起的一段时间内物价持续而普遍得上涨现象。通俗点说，也就是物品少于货币，就是通胀，那换过来钱比商品多就是通缩。

  那对于房子来说，中国·14亿人口，每家能平均有一套，这得讲得是所谓得商品房，截至2022年末，大约有·10.71套住房，但这个不是买猪肉，是有些人一辈子的积蓄，拿出来也就只为了这一套房子，但在2019年楼市开始走低，走低不是说房子降价了，走低是有市场但需求量减少,也就是说得有价无市。北京，深圳，上海，也导致了这个情况，先不说二手房，很多楼盘开始出现资金周转不过，原因是分2个因素，第一肯定是受疫情影响，大量资产被套现，也就是2手市场多出了很多资源，就是物品量增多了，第二，还是所谓得通货膨胀，我国每年RMB都处于贬值状态，大约每年在6.46%，在加上疫情实体店商大量倒闭，电商开始起来，工厂人员缺乏，今年预计可达到10%,也就出现了通货在次膨胀，那按照目前得房价来说得话，一线城市和二线城市其实没有怎么受影响，照样增长3%，只是成交量降低了，大多选择留现金在手上，但对于三线城市来说，面临得挑战还是比较大，市场价格居间高达500一1000左右，这些因素也导致了各行各业不太好做，因为货币流通性在减少，对于房地产来说会不会走向最后，这个也仅是我自己得观点，首先房地产为什么会拖动中国得经济，难道只有房地产了，没有其他东西可以代替,其实那么多基建建设，唯独高房价可以让大家充分消费，吃穿住行确实缺一不可，14亿中国人，仅4000多万公职人员，剩下的都是做多得多，不做是不是没有，之前也说过每年RMB得贬值速度，那我们也不至于把钱存着吃土吧，那这疫情三年都是出售房子得多，买房的少，所以大家直观得感觉就是房地产烂市了，大家都在出手，其实不然，你说2022年初，政府银行3次调整利率，各个地方取消限购限量，降低标准，那就充分说明市场运转确实难受，给你政策就是想你把钱拿出来拖动市场运转，正好银行还是可以吃点利息，那我们现在说说最后一个问题，房子到底还该不该买，这个问题我一直跟我自己得客户说，你需要得东西肯定是必然要买得，这是所谓得刚需，如果说投资，你想涨好多是不可能得了，一线城市可能浮动会大点，因为人流量带动经济，这是永远不可能改变得，二三线城市，我们不炒房，稳着走就好，如果你想多一套也可以，原因是他可以用于抵押，贷款，也就是说，你可以选择把房子租出去，一部分是安全性，风险不大，遇事可用，其次对你来说也是一笔收入。

房子租出去，一部分是安全性，风险不大，遇事可用，其次对你来说也是一笔收入。

我们不炒房，稳着走就好，如果你想多一套也可以，原因是他可以用于抵押，贷款

好的知道了