不吹不黑，聊聊房地产的下一步走势

一、造城运动将不会再现。造城模式就是开发商在城市远郊以很低的价格拿地，凭空造一座城，包含了商超、挂名联办学校等，其代表是恒大等。原因有两个：一是很费钱；二是银行将不敢再盲目地磊大户，银行过去认为是大而不倒，但事实是树倒猢狲散；三是距离上班的地方很远，年轻人住起来不方便。

二、住宅跟着产业走。现在国家为什么要提出对大城市瘦身？其中一个重要原因就是因为年轻人上班的路途中耽误时间过多。在有些一线城市，年轻人上班要倒几次地铁，耽误二三个小时，是一种巨大浪费。

三、住宅跟着教育走。中国人最舍得的投资就是教育。教师轮换等教育均衡化的尝试无疑是正确的，但孩子能够就近上学，多睡觉个把小时，也很重要。而且，学校的本部与其分校，在管理和氛围上是不一样的，不是几位教师所能够改变的。况且教师也有上班远近的问题。

四、香港模式+新加坡模式。卖楼花的香港模式今后仍然会是主流，因为房地产业是资金密集型产业，必须合力才能成型。同时，会发展新加坡模式，就是长期房屋租赁，租购并举。想一想，我们六七十年代的人，当时谁结婚成家就有自购房等着？不都是跟着父母住或者临时租个小房子？当然，现在条件不一样了，但租赁政府低租金住房是可以的。

五、城投公司+开发商。前段时间，好多城市出让土地被城投公司摘牌，这些土地将来会与开发商合作开发。主要原因，一方面是开发商不需要投入巨资买地；另一方面有地方政府托底，开发商信心增加。

六、国家会维持房价的温和上涨。一是货币发行量还会持续较快增加，官方的话就是“保持流动性充裕”。有人总结说，近三十年来，不是房价上涨了，而是货币发行量增加了。二是前不久经济会议已经明确，要使城乡居民收入较快增长。三是中产阶层90%的资产就是房子，如果任由房价下跌，中产阶层的信心就会受到伤害，不是说信心比黄金更重吗？如果房价下跌，信心和黄金都没有了，这是根本不可能的，国家不会坐视不管。

受益匪浅

住宅跟着产业走。

刚需

住宅跟着教育走。