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现如今房子是人们居住生活必不可少的保障，然而大家一提到买房就非常头大，毕竟现在随便一套房都要大几十万，经济压力不容小觑。不过自2020年疫情爆发以来，各地房价均有了下跌趋势，尤其2021年下半年愈发明显，各大房企为了尽快回笼资金，确保企业正常运转，纷纷对在售楼盘进行了全面降价，人们的购房成本切实降低，按理来说买房应该更轻松，但实际买房的刚需却减少了，这究竟是为什么呢？5大原因非常现实。 
第一，房价仍处于较高水平虽然房价下跌了，但降幅空间较小，房子总价仍处于较高水平，对普通工薪家庭来说，并不会轻松多少，买不起的人依旧买不起。 第二，很多人都抱有买涨不买跌的心态受国家调控政策的影响，人们买房越来越重视房子的居住属性，它的舒适度和便利性逐渐成为人们选房的重要依据。但房子又是家庭资产的重要组成部分，没有谁希望自己的资产缩水，所以很多人会抱着买涨不买跌的心态，虽然房价下跌买房更便宜，但是为了保证房子的保值增值力，多半都会选择持币观望，不会冲动入手。 
第三，新建房质量难保障虽然现在新建楼盘随处可见，房价也相对高昂，但房子品质却参差不齐，如果买房前没有认真挑选，最后吃亏的必然是购房者自己。 而且大家要明白，房企属于高负债企业，房价下跌，意味着房企资金出现问题，如果资金链断裂，后期很可能面临破产倒闭的风险。所以不免会出现一些房企为了节省支出成本，而偷工减料、以次充好或者缩短工期的情况，会直接影响到新建房的质量，居住品质大打折扣。特别是期房精装房，购房者付款后是看不到自己的房子的，不仅房子自身质量无从判断，房子的装修质量也无法保障，收房后很可能会后悔，所以保险起见，都不会着急选购。 
第四，烂尾风险增加相比现房，期房价格更便宜，但是期房存在延期交房以及烂尾的风险。而在房价下跌的大环境下，房企的抗风险能力可能会大受影响，尤其中小房企稍有不慎就撑不下去了，最后在建项目肯定会相继停工，时间一长就会烂尾。如果购房者看到房价降低就入手，钱房两失的风险会很大。 第五，贬值风险大，后期转手难综合上述情况看，人们的购房欲望并没有因为房价的下跌而提升多少，而当楼市供大于求时，房子的升值空间必然会受到影响，尤其一些没有优质配套支撑的房子，后期将会加速贬值，想转手非常困难，最后多半得砸手里。
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