房贷利率有望再次下降，想买房的可以再等等

8月20日，将是央行公布每个月贷款市场报价利率（LPR）的时间，7月份的时候，五年以上的LPR是4.45%，已经自5月份下调后，保持了几个月不变了。不过，8月份，五年以上的LPR有望迎来再次下调，大家的贷款利率也是有望跟着下调。


此前，央行开展4000亿元人民币MLF(中期借贷便利)操作（不是搞金融的，估计觉得深奥，不用理解也没事），本月MLF操作利率为2.75%，而上月为2.85%，这意味着，8月MLF利率下调10个基点。

而这个MLF操作利率又跟我们购房族非常关心的LPR是挂钩的， LPR定价公式是：LPR=MLF利率+银行综合成本。 MLF利率的上调或下调，一般都会传导至LPR利率，并最终影响贷款利率。现在8月份的MLF利率下调了，那8月份的LPR下调的概率就非常大了，很多专家都说了，五年以上的LPR在8月份下调已没有悬念。

如果8月份，五年以上的LPR同步下调10个基点，那就是下降到4.35%，这将再创新低。综合现在房贷利率的政策，最低的房贷利率允许基于LPR下浮20%，那商业房贷利率有望最低可以做到了4.15%了。

当然全国最低是4.15%，不代表北海市的商业房贷有这么低，只能说，北海的房贷利率也会下降，可能是从4.75%下降到4.65%。但都是下降。所以，想买房的，可以再等一等。


LPR下调，不但对现在买房有利，对于已经贷款买房的人也是有利，如果这个低利率继续保持到明年，到时大家每个月的房贷又可以少一点。

政策忽左忽右，引起市场波动大。

现在合浦利率多少咯，大城市和小城市能一样么