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恒大目前情况依然非常严峻。
8月3日，2022年《财富》世界500强排行榜揭晓。
去年还位列122名的恒大集团，今年已跌出了榜单。
物业销售大幅下滑、流动性危机仍然存在，并且缓解措施没有取得预期效果。
全国732个恒大“保交楼”楼盘，亟待解决，其中包括了武汉的恒大时代新城与恒大科技旅游城。
恒大还有什么办法扭转危机？去哪里搞钱？
许老板曾公开表态“不贱卖资产”，但近日，恒大还是将旗下一些还算拿得出手的资产陆续摆上货架，并将两个重要家底都要卖了！ 
亏12.55亿！恒大放弃“世界第一球场”
8月3日晚间，中国恒大发布公告称，将退还广州恒大足球场地块土地使用权，退地价格为55.2亿元，它预计在这一项目上亏损12.55亿元。 
△图源中国恒大集团
而且，退地款并不会落入恒大的口袋，而是转到政府指定的专项监管账户上。
这些资金将被用来保交付、并解决恒大和地块直接相关的债务问题。
在2011年广州恒大首夺中超冠军的庆功宴上，许老板就放言，将建设一个容纳超过10万人专业足球场。
9年之后如其所愿，在广州番禺拿到地块之后，恒大便马不停蹄地迅速开工。 
△图源乐居财经
按照设想，广州恒大足球场项目总投资120亿，占地约15万平方米，总建筑面积49.38万平方米，座位超10万个，规模将超越巴萨主场诺坎普，成为世界最大的顶级专业足球场。
“足球迷”许老板亲自参与了项目的设计方案，原方案是莲花造型，后被球迷们吐槽太“土”，于是又数易其稿，最终确定了“钻石莲冠”。 
△图源网络
2020年4月，项目盛大开工，当时的恒大总裁夏海钧放出豪言：“恒大还将在全国再建3至5个，可容纳8到10万人的超大型专业足球场。”
现如今，恒大债务缠身，夏海钧被“辞退”，只留下足球场那些裸露的钢筋水泥，在风中诉说着“停摆”的无奈。 
△图源“天邢者一踏雪寻牛”
据博主“天邢者一踏雪寻牛”的每日“监测”，广州恒大足球场已经停工一年了，如今尘埃落定，并不让人意外。
随着“广州恒大足球场”消失在历史洪流中，恒大在足球上的辉煌岁月也彻底宣告落幕了。 
90亿港元出售总部大楼 被李嘉诚抄底拿下！
为了筹钱，恒大甚至将总部大楼摆上了货架。
7月28日，据香港《经济日报》报道，李嘉诚旗下长实集团欲购入中国恒大位于香港的总部大楼，并已确认入标。 
△图源投资与地产
据了解，该大楼市场估值约90亿港元，出租率超八成。
大楼位于湾仔告士打道38号，在港片中经常出镜，因为它邻近香港警察总部、香港会展中心，毗邻维多利亚港湾。 
△图源网络
大楼占地2138.8平方米，总建筑面积32090.9平方米，楼高94.85米，总计26层，该栋楼的前身为美国万通大厦。
2015年，恒大集团以125亿港元从华人置业手上购入，彼时成交总价是香港商厦买卖的最高纪录，同时创下每平方尺单价的最高纪录。
这笔交易也让恒大成为内地唯一在香港有整栋独立写字楼的民营企业。
去年，恒大债务危机爆发，市场传出恒大积极套现，拟出售这栋大厦，估值逾百亿元，更传出获越秀地产以约100亿元洽购，并洽谈至最后阶段。
但去年10月，有小道消息称越秀董事会最终否决了这笔交易，因忧虑恒大尚未解决的债务问题，或会为潜在交易带来不稳定因素，令整个收购变得更复杂，最终退出收购。
此次，如果长实集团以90亿港元的市场估价买入，那恒大将净亏35亿港元，于李嘉诚来说，这又将是一次趁火打劫的“抄底”。
这也比较符合李嘉诚“纯粹到极致的商人”的形象。 
继续清理资产
除了恒大足球场、香港总部大楼这两个重要的家底，恒大近一年来，有关退地或是土地被收回的消息就没断过。
据乐居财经统计，去年6月至今，恒大系退出的地块或项目已接近60处，分布在安徽、浙江、河南、青岛、四川、海南等地。从土地用途来看，工业、商用、住宅用地均有涉及。 
△图源乐居财经
不止是恒大地产，恒大汽车也无奈做出了退地的选择。
迄今为止，恒大新能源旗下三个主要平台公司通过公开市场招拍挂在广州、上海、天津、南通、扬州、贵阳、南宁、湖南湘阴、岳阳、安徽六安等地，拿下了超过约1202万平方米各类型土地。
但随着恒大陷入危机，恒大汽车显然已无力继续开发手中的地块。许老板也曾放话：恒大汽车拿下的土地，未动工的全部退回。
2021年11月26日，恒大汽车公告，已主动退还未动工土地266.33万平方米，包括生活配套用地和工业用地，涉及7个项目,回笼了约12.84亿元资金。 
△图源每日经济新闻
退地款主要用于工程建设和支付农民工工资、支付剩余地块土地款，部分退地款已被政府没收。
在债务压力面前，退地、卖大厦不失为有效的资产处置方式。
对恒大来说，退地一方面可能收回部分资金；另一方面，恒大无需再为项目开发提供更多的资金，有助于减轻流动性压力。
而将土地直接退还给政府，恒大也无需自己寻找接盘方，从而也能防止烂尾，保证交付。
毕竟当前，复工复产保交楼才是恒大的重中之重。 
筹到钱后，恒大96%未完工项目已经复工
不断地卖地卖楼筹钱之后，恒大终于带来了一些好消息。
7月29日，中国恒大发布公告介绍最新进展，中国恒大集团的重组正在稳步推进中，在“保交楼”的政策指引下，中国恒大96%未完工项目已经复工。 
△图源中国恒大
恒大集团官网也总结了近期取得的业绩进展。
在复工复产方面，截至目前，恒大在全国保交楼项目共732个，已复工且达到正常施工的项目579个，正在恢复施工过程的项目126个，还未复工的项目27个，总施工人数19.3万人。
在保交楼方面，自去年7月公司出现巨大的经营困难至今，已完成保交楼任务23.2万套、2419万㎡，涉及363个项目。
其中，今年1-7月完成保交楼任务13.9万套、1561万㎡。
在武汉的项目，恒大也有新消息：
汉南武汉恒大时代新城发布首期商铺延期交楼告知函。 
△图源武汉房天下
告知函中写到：目前武汉恒大时代新城项目已全面复工，后期将通过资产处置补充建设资金。
受近期高热天气疫情管控等因素，项目工程进度受不同程度影响，项目会及时调整工作安排，全力赶工，早日交楼！
另外，7月27日，武汉恒大时代新城官微也发布了最新复工信息，同时，附上了恒大时代新城7月完成情况。 
△图源武汉恒大时代新城官微
江夏的恒大科技旅游城，近期也发布了“8月工程进度播报”。 
△图源武汉恒大恒大科技旅游城官微
写在最后：
其实所谓的“保交楼”，最重点的还是资金问题，恒大对此没有躺平，卖资产筹钱并不丢人。
可以看出，无论是房企还是官方都在努力，去解决烂尾，而这也让很多买房人看到了希望。
当然，在这里还是要提醒大家，这当下的市场还是要多看，多选，选择有实力的房企楼盘。
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