2022年，现在适合买房还是卖房？

2022年已过近半，今年到底适合“买房”还是“卖房”？哪一个才是聪明的选择？
在房地产快速发展的十年时间里，买房甚至囤房成为了很多人乐此不疲的事情，现在回头看看，早早买房无疑成为了“人生赢家”。
但是，在最近两年多的调整过程中，随着房价预期的转变，对于买不买房也已经产生了分歧。比如，如是金融研究院院长、经济学家管清友曾表示，买不起就多买两套，借钱也要买，而建设银行董事长田国立则表示，现在买房也赚不了钱，现在买房就是高位接盘。

其实，眼看着2022年已过近半，除了纠结适不适合买房之外，随着楼市行情的转变，不少多套房拥有者也开始疑问今年适不适合卖房的问题。
那么，2022年到底适合“买房”还是“卖房”呢？

关于是买房还是卖房的问题，社会上已经展开热烈的讨论。有的人认为在国家的调控下。
未来房价将会出现下降的趋势，如果现在选择买房的话，无疑会成为“接盘侠”。也有的人认为房产是资产保值套利的最佳工具，国家开始调控楼市说明还有机会，因此我们要乘着这个机会多买房。就算未来房价真的没有出现上涨的情况，但是房产是具有天然抗跌属性的，也就是说纵使将来房价不会上涨，但是也很难出现下跌的情况，对于我们资产的影响并不是很大。
从上面的言论我们可以看出来，在“买房”还是“卖房”这方面，双方各自有着自己的观点，那么到底谁才是正确的呢？其实现在楼市已经传来三大信号，或许我们可以从中获得答案，下面就让我们来看看这三大信号。


潘石屹卖房变现成功
前段时间，房地产行业发生了一件大事情：地产大佬潘石屹将自己名下的91%的SOHO股份出售给黑石，这意味着潘石屹基本上已经退出国内的房地产行业。从这件事情上，我们可以看出问题来。
潘石屹是以“嗅觉灵敏”闻名于行业的，现在他将手上关于房地产的股份出售，是不是意味着房地产行业已经变天？未来房地产行业可能会遭受巨大的打击，所以潘石屹才会现在脱身。楼市的本质是一种“击鼓传花”游戏，谁在最高位的时候接盘，谁就是输家，现在潘石屹选择离场，是不是意味着这场游戏将要迎来尾声？


二手房信贷收紧
前段时间，国家已经开始禁止银行的二手房信贷，这意味着什么？一旦二手房信贷开始停止，意味着二手房的交易量会出现下降，炒房客为了可以将二手房卖出去，只会进一步下调房子的价格。
这样一来的话，购房者则是可以用更低的价格获得房子。国家通过停止二手房信贷的方式，不仅可以给楼市减温，还维护了刚需者的利益。
楼市出现“降价潮”
以前楼市出现降价卖房的情况，充其量只不过是开发商为了卖房宣传出来的口号而已，但是现在楼市真的出现“降价潮”了。据了解，以恒大、碧桂园等为首的房企，已经开始联合起来降价卖房。不单单是这些知名的房企，部分开发商为了能够将房子卖出去，已经打出“买房送车位”的广告，从这里我们可以看出来，似乎房价真的已经开始下降了。

通过这三大信号，似乎现在是要“继续买房”还是“抓紧卖房”，我们已经有答案了。如果我们我们的房子是用来居住的话，那么现在我们应该是“继续买房”，为什么呢？


因为市场不管怎么发展，我们刚需者都是很难占到便宜的，虽然房价下降的趋势非常的明显，然而我们始终是弱势的一方，没有选择的空间，所以还是早买房还是晚买房都是一样的。不过要是我们的房子是用来投资的话，那么我们应该是“抓紧卖房”，特别是我们手上拥有劣质房产的情况下。
从目前的形势来看的话，大城市的房产应该永远都会是稀缺资源，但是对于三四线城市来说，这些城市的房产只不过是劣质房产，最后只会剩下居住属性，没有任何投资的价值。因此，趁着现在还有机会，应当抓紧将自己手上的劣质房产卖出去才是。


曹德旺：抓紧卖房是关键
曹德旺接受采访时曾谈到，“老百姓买了很多房子，他说保值，我说你不要再傻了，有钱的人都好几套房子，剩下没钱的人才需要房子……将来就是有钱人卖给有钱人，卖的出去吗？”曹德旺建议房子趁早卖掉，并称他手里除了现在住的房子，没有一套房子。
总结
综上所述，从目前楼市释放的三大信号来看，未来房价应该会慢慢地稳定下来，回归到正常的水准。如果我们房子是用来居住的话，那么现在我们应该是“继续买房”，但是我们的房子如果是用来投资的话，那么我们现在是“抓紧卖房”，特别是我们手上拥有劣质房产的情况下。

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