10年后，“多大面积”的房子最受欢迎？建筑学家给出明确答案

对于普通老百姓来说，买房子是一件大事，需要综合考虑很多因素，比如位置、楼层、价格等。但是，未来10年内，乃至10年后，房价都是购房人首要考虑的因素，而决定房价的因素，最主要的就是房子的面积。

房子真的是越大越好吗？在目前人们的观念中，房子越大越气派，住着也越舒服，可是，10年后这种观点还会依然存在吗？对此，建筑学家已经对10年最受欢迎的“住房面积”进行了预测。那么专家预测的结果和目前相比有多大的差距呢？

一、 10年后最受欢迎的住房面积

根据专家的预测，10年后90平方米左右的三房是最受欢迎的住房面积。三房即是指除阳台、厕所、厨房外，还拥有1个主卧室和2个次卧，客厅和餐厅是一体的，面积不会很大。

为什么90平米的三房是未来的主流需求呢？

首先，从人口角度来说，一个家庭的成员数量是购买住房时必须考虑的刚需。之所以在我国过去很长一段时间中都流行“大住宅”的思想，根本上就是由家庭成员数量所决定。但根据国家卫健委发布的《中国家庭发展报告》显示，我国从上个世纪50年代至目前为止，家庭户均人数已经由5.3人下降到了3.02人。

这也就意味着未来我国的“3口之家”模式将成为家庭成员结构的主流模式。如果考虑“二胎”的放开，90平米左右的三房也足以满足中国家庭的住房刚需。

另外，三房从购房成本和使用成本上来说，是比较节约的。我们在购买住房时会承担契税，新建商品房为3%，普通住房为1.5%。目前，国家正在大力布局全国房产税的征收落地政策，未来我国房产零成本持有的时代将彻底终结。

无论对于契税还是对于房产税来说，房屋的价值是征收税费的基准，而房屋的价值除了房价因素以外，最重要的一个因素就是住房的面积。如果住房面积过大，相应地在购买和使用时承担的成本就更多。

最后就是从流动性的角度出发来考虑。人口出生率不断走低的客观现实决定了我国未来家庭必然会出现“少子化现象”，对于三房的市场需求会更大。并且，90平米左右的三房在价格上更有吸引力，潜在需求方比大面积住宅更多，这就为未来的三房提供了更充足的流动性，如果有大量的现金需求，可以很快的出手。

实际上，10年后，住房领域发生较大变动的还不止是住房面积，住宅的楼层高度同样会发生重大的变化。为什么这么说呢？

二、 高层住宅不再吃香

高层住宅目前仍然非常受欢迎，这种“摩天大楼”式的住宅主要是为了缓解大城市中人与土地资源紧缺的问题才出现的产物。但随着房地产市场的火热趋势一去不复返，居民可能不会再想要“将就”了。为什么说购买高层住宅是“将就”呢？

第一，高层住宅的消防安全隐患非常大，一旦发生重大事故，造成的人员生命和财产损失比底层住宅更大。并且，随着时间的推移，高层住宅的内部基础设施会逐渐老化，由于住宅的特性，维修难度会非常大。

第二，高层住宅实际上是不适合人类居住的，现代科学研究表明，人类最适合居住的楼层高度不能超过20米，否则在包括可吸入颗粒物、地磁等众多要素的共同作用下，会拉低居民的寿命水平。正是基于这两点致命的缺陷，未来的高层住宅将不再吃香。

也有朋友在问，目前是入场买房的好时机吗？

三、 该不该入场

诚然，与前几年相比，今年的房价水平是极具诱惑力的！从2021年下半年开始，国内的房价就开始出现了稳步下行的势头，并在今年进一步放大，今年1-5月，全国商品房的销售面积同比下跌了23.6%，新开工面积下跌了30.6%。

但是，这并不是一个入场的好时机，反而是一个非常凶险的时候。从上述两组数据，我们就可以看出楼市面临的巨大压力，如果这个时候入场，很有可能因为房价的进一步下行而造成自身财富的快速贬值，建议大家还是继续保持观望。

总结

根据建筑学家的观点，10年后90平米左右的三房将最受欢迎，最根本的原因还是在于我国家庭户均人口数量的改变。除了面积以外，房子是否吃香，还要考虑其他因素，例如户型、位置等等，一般来说交通便利、周围配套成熟的房子会更吃香。