房贷利率又降了，大家房贷一个月又可以省下这么多钱

01、刚刚央行宣布降息！首套房利率下限降至4.25%！

就在刚刚，5月LPR报价出炉：5年期下调15个基点，1年期维持不变。

目前，中国5月5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.45%，上月为4.6%。1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，上月为3.7%。

此前（5月15日），央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，宣布首套房贷利率下限在相应期限LPR基础上减20个基点。

根据5月20日的最新LPR报价利率4.45%计算，那么目前个人住房贷款最低利率可降至4.25%。

02、“大冤种就是我！刚买房利率就又降了”

最近，房贷利率降低的消息层出不穷。有朋友跟我抱怨，去年刚买房，之前签的利率为5.4%（现在最低可实行4.4%的利率甚至低至4.25%），并表示：刚买房不久，房贷利率就不断下降，大冤种就是我！被套牢了怎么办？

此前，央行、银保监会发布通知后，扬州已有多家银行实行优质客户首套房住房贷款4.4%。

这是什么概念？

朋友去年买的房，当时市场主流是5.4%利率，简单算个账，按照商业性贷款150万，以30年等额本息计算，房贷利率从5.4%降到4.4%。

月供少了912元，相当于每个月男生掉一双nike运动鞋，女生少买1瓶SK-II神仙水。

还款总额能省33万，而这笔钱买辆奥迪A4L绰绰有余！

不过1年不到的时间，省了30多万，可见买房的时机很重要。

降息虽说对已经买房的人来说，实属有点大冤种属性，但对于广大的刚需购房者而言，这是实实在在的利好。

03、降息会带来什么影响？

第一，就是房贷利率下降，买房的人月供要减少了！

如果说2021年的1年期的降息，并没有多大感受的话，那么这次5年期LPR利率的下调你一定能够感受到。

要知道，房贷利率一般是由5年期LPR利率+地方加点基数构成的，无论哪一个变动都会带来加息或降息效果，现在5年期LPR下调也就意味着大家的月供可能要减少了，尤其是利好那些即将买房的人以及在去年将房贷还款调成LPR的人。

第二，提振市场，利于房企融资

无论1年期还是5年期的降息，都将会刺激市场，减轻市场的观望情绪，并且银行还会降低企业贷款的定价，减少实体经济的融资成本，提振融资需求。

此外， 长期来看利率下行，必然利于托底房地产市场，房企融资也变容易，届时供需皆被盘活，回暖是必然的！

这次的降息无论是对于买房人还是房企都是一个重磅的福音！

来源：扬州房产频道

应该同时享受降低利率吧。