合浦XX东方物业所作所为！

原帖由 合浦123色友 于 2010-12-12 23:42 发表
合浦盛世东方物业在交房的时候就要强迫业主交一年的物业管理费和电梯费。中国有那一条法律条文规定交房就要交一年的物业管理费和电梯费的。黑黑黑啊。业主同志们，不要再沉默了，携起手来捍卫自己的权益吧。

顶上去，让他们见识见识什么叫做团结就是力量！

空地是大家业主公摊的，电费也是公摊的，车又不保管，物业凭什么收停车费？大家团结一致，坚决不交！

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[ 本帖最后由 蓝浩天 于 2010-12-13 13:28 编辑 ]

一； 其实预交一年费用也是见仁见智看法，我也同意预交一年费用，因为我很少回小区住，
      一次性交了一年省心省时！

二；在中国很多的城市小区停车是收费的，国家相关法规也默认这一行规的，我在广州荔湾
    花园住停车费一个月收250元。小区收取的停车费用不是保管的费用，现中国大部分的公共
    场所，小区，都是这样做的，因此车被盗了上到法院也是很难打赢官司的，网上这样列子
    很多。因为假如一部价值上百万的车不见了，物业负责的话就会破产，所以国家的在某种
   程度上是默认支持的。

三；关于公摊水电费的收取是合法的，越高层的小区公摊水电费相对就多，电梯，二次加压产生
    的电费都会平摊到各位业主身上，这也是合法的，问题是盛世小区没有把细明的水电费公告
    给各位业主。（为这事，本人也特地到物管处问过，回答是；因现房开施工方没有全部撤出
    因此水电费的分摊还不能完完全全属于我们小区自已负责的，负责人还说；最晚时候会在2011
      年上半年会每月公布在公告栏上。

四；我们业主应该知道物业费是怎样的费用，物业公司收取物业费是维护小区（户外）公共设施，
    录化，安防，卫生，前期维保等等 的服务费用，并不是保姆。

五；本人在很多小区生活多年，只是把知道的说出而已，并无其他意思，还有如换物业公司后，未必
       是好事，甚至更差，现盛世管的算不错了，无论在 卫生，装修垃圾的堆放，前期维保等 都
       是不错的。

[ 本帖最后由 异艺 于 2010-12-13 14:32 编辑 ]

       物业管理？何为物业管理？它所需要承担的是什么样的义务和职责？我们为什么会需要物业管理？带着一连串的问题，Lo对其进行了了解。以下这张图片是两个不同的小区所给我们带来的最直接的感观。

IMG_37061_conew1.jpg (55.3 KB)
2010-11-29 15:33



        物业管理(property management),受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
       它的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
常规性的公共服务，主要有以下几项：
1、房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督。
2、房屋设备、设施的管理。
3、环境卫生的管理。
4、绿化管理。
5、配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作。
6、车辆道路管理。
7、公众代办性质的服务。

针对性的专项服务：
1、日常生活类
2、商业服务类
3、文化、教育、卫生、体育类
4、金融服务类
5、经纪代理中介服务
6、社会福利类

委托性的特约服务
       物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。
       物业管理是社区建设的重要组成部分，它所从事的保安、保洁、绿化、房屋及设施设备维修养护等工作，正是社区建设中卫生、治安、环境等最基本的职能范畴。
物业管理首先为业主所带来的是居住环境的改善，促进人与自然的和谐。如上图所看，如有物业的介入，会让整个小区变得干净、整洁。

   

楼上的[s:44]

原帖由 异艺 于 2010-12-13 13:30 发表

楼上的不要睁眼说瞎话！如果你不是业主的话就不要净是用“肺”来说话！我们反映的是我们切身体会！并不需要什么你来告诉我们什么叫做好的物管！谁用谁知道！

35楼的， 什么是好的物业？好的物业就是物业部门里的人会强迫业主要给谁装修吗？如果房子 不是找他们的装修，不交3000-4000元的管理费，在装修期间就会处处受到管制！比如，不准找外面的搬运工，只准找他们指定的搬运工，可是他们又不够人手，等材料全买回来后打电话叫物业帮忙找那些搬运工，他们就会不理会，磨磨蹭蹭的，但是，如果您的房子是交给物业里的某个人承接的话，情况就会大不同？为什么他们可以垄断这些？还有的就是您的房子是某人承接的话，您希望您的房子反过来他们都可以答应您的要求，前提就是您的那笔装修费用中需要支付给他4000元！在装修过程中就会不管您的一切，还有的是随传随到！这个情况并不是我个人的观点，而是我的所见所闻，个别人说的话只能是片面，可是不单单是一个业主的不满，而是超过十个以上！请看到这篇的那些个别的物业蛀虫，好好反省！大家都不敢说，只是怕会遭到报复！ 买房子就是希望可以开开心心的去住，因为那将是我们在要那里生活几十年的地方！为什么我们是住的那么的胆战心惊的呢？
   请注意业主不是犯人，物业不是教官！凭什么要来管制业主们的行动？凭什么我们没有一些自主权？

原帖由 绝对权利 于 2010-12-11 15:41 发表
电费和水费不清楚多少钱一度，那么你自己交钱的时候你不问的吗？至于共摊的水电费用不是说乱收你的，那么电梯24小时运作这些电费由谁负责？物业吗？还有晚上小区里面的路灯这些都是应该物业负责？还有6楼以上的业主们 ...

  这个人就是伪业主!

原帖由 异艺 于 2010-12-13 13:30 发表

一； 其实预交一年费用也是见仁见智看法，我也同意预交一年费用，因为我很少回小区住，
      一次性交了一年省心省时！
预交一年费用，你说的省心省时全是为你自己物业利益着想，全小区有六七百业主,平均每人二千的话，物业一次收费就有一百多万。要是按月收的话才十来万。然后物业就可以把钱存银行定期，单是利息就够请所有的保安，扫地阿姨了。绝。这就是为什么物业强迫业主交一年费用的原因。假如保安向你们物业一次要一年的工资，到时做工慢慢顶数。你肯给吗？