房价已经成了老百姓最关心的话题，很多经济学家为了房价将来的走势争论的面红耳赤。甚至出现为房价走势打赌的人。以前很多预测房价将下跌的经济学家，预测一再失败。中国房价好像成了不解之迷。要判断房价什么时候下跌，首先我们必须先分析，中国的房价上涨的动力。
房价上涨的动力：
1、按揭加房贷加大实际购买力；
2、房价上涨预期加大投机炒作；
3、实体经济风险加大，利润大幅下滑。而房地产利润的不断上涨，增加实体经济的机会成本；
4、长期的负利率造成储蓄资金恐慌，大量储蓄资金进入房地产寻求保值；
5、贸易顺差和大量的热钱进入中国，造成外汇占款大量增加，导致基础货币不断增加。直接增加商业银行的贷款能力，商业银行大量资金寻求出路，正好为房地产提供大量资金；
6、地方政府财政对土地出售的依赖过大，以至于地方政府对抑制房价口是心非，以至于抑制房价的政策不能被有效执行；
7、2004年以后，房价越调越涨。人们对政策调控房价的信心丧失。特别是2008年房价下跌以后，政府拼命推高房价的行为，彻底改变了开发商和人们的预期，所有的市场参与者都坚定的认为，政府一定会让房价下跌。所以开发商勇往直前，所以调控政策多购买者和开发商的心理预期作用越来越小；
8、宽松的货币政策和实体经济投资环境的恶化，再加上房价的不断上涨，用于经济刺激的部分资金间接进入房地产；
总结以上分析可以得出这样的结论：
1、房价上涨有巨大的资金支持。资金来源主要是：外汇的增加、实体经济的资金转移、储蓄资金的转移、经济刺激资金变相进入；
2、负利率造成大家意味房地产能保值；
3、房价不断上涨的现象，让人们对房价下跌风险遗忘；
4、政府对房地产的暧昧态度，让人们对政府托市期望无限；
所以，在房价不断上涨，政府不断加码调控力度，房地产价格在已经非常惊人的情况下，依然如脱缰的野马。任何东西价格的上涨总有结束的一天，如何判断中国房价逆转的时间呢？从以下几个因数分析：
1、资金
房地产之所以能长盛不衰，关键是有源源不断的资金进入。但是，房价现在要继续上涨，必须要有更多的资金去推动，原因是：
如此暴利的房地产开发，必定吸引越来越多的资金进入开发或囤积土地，大家才看见最近2年，很多企业纷纷进入房地产开发。这将不断的增加房屋的供应。2009年、2010年房地产开发投资不断大幅增加就是最好的证据。
供应不断增加，房价如果要继续上涨。必须出现供不应求的现象，意思是必须需要有更多的自己能进入购房大军。所以，如果要维持房价继续上涨，必须要有越来越多的资金进入需求方。
所以，房价真正的转折点，必须是需求方后续资金出现问题的时候。
2、房价下跌预期
人们大量购买房屋，一个最主要的原因是认为房价一定会上涨，所以，只要房价下跌预期一旦形成，人们即使有钱，也不一定会大量购买房屋，比如，当年人们坚定的认为股市是不可能下跌的，所以大量的资金肆无忌惮进入股市。但是当大家经历了股市的暴跌以后，这种坚定的预期被彻底粉碎。最后股市下跌到1600多点的时候，人们很多反而畏惧股市，很多人被迫割肉出局。现在，人们对进入股市风险意识提高，所以，最近2年股市远远不如房价疯狂，但，人们在股市下跌以后，居然又固执的认为房价是不可能下跌的。悲哀就这样被再次上演，人们肆无忌惮的把资金投向他们认为绝对保值的房地产。因为现在人们对房价上涨预期非常强烈，所以，短期改变预期难度非常大。本来，政策的打压可以起到改变预期的作用，可惜，由于政府长期对房地产的暧昧态度。这个作用已经微乎其微了。而且，地方政府对财政的依赖，银行被房地产绑架。人们完全有理由相信，政府不会对房地产动真格。
所以，现在只能考虑资金问题了，意思是什么时候资金出现问题，什么时候房价才会出现拐点，通过上面的分析，维持房价上涨的资金需要越来越大。
再看看市场的另一个现象，现在几乎最保守的老百姓都坚定的认为房价不可能下跌，这说明了什么？这是明显的信号，最保守的老百姓进入房地产市场，意味这个社会最后一批人进入了房地产购买大军，当然，房价不断的疯涨，已经让一大批真正的刚需被市场彻底抛弃，他们连做房奴的资格都已经被取消了，所以这些人的少量资金，根本形不成市场购买力了，这些人将是非常幸运的。最近，房屋交易量在政策调控下依然坚挺，大量社会各行资金不断涌入房地产市场，并呈现加速状态，这意味房地产的购买力已经强弩之末，房地产已经进入最后的疯狂了。 （此文源于网络） |
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