全国上周各地土地市场供求明显趋热

        中原集团12月1日公布的调查数据显示，上周各地宅地供应再续10月高位放量态势，京、沪、宁等6城市挂牌面积209公顷，达到年内较高水平。
　　受供应放量影响，上周宅地成交出现“井喷”，32幅到期地块全部成交。京、沪、汉等7城市共成交土地面积342公顷，高出2010年平均水平的1倍，为年内第2高位;总体溢价率维持近期低位状态，出让地块平均溢价率为40%。
　　当中，标杆房企拿地势头不减。富 力、万科、绿城等上周在土地市场均有所斩获，特别是开展联合拿地以分摊市场风险，已成为土地市场近期趋势。
　　中原集团研究中心高级经理刘渊表示，虽然今年房地产调控政策频出，但部分标杆房企依然获得不俗的销售业绩，由于销售回款顺畅，这些资金宽裕的开发商对热门地块的争夺将依然活跃。
　　各地土地市场近两个月来由于供应持续放量，催生各地天价“地王”集中诞生。其中广州、武汉、南京、杭州4城市推出5幅宅地再度拍出“地王”，广铁与珠光联合体以86亿高价拿下的广州广铁南站“巨无霸”地块，成为国家“二次调控”以来总价最高的“地王”。自国家“二次调控”以来，重点城市土地市场放量供应的特点愈加明显。
　　另一个值得关注的是，在上周成交的多幅地块中，出让条件中均明确要求配建保障性住房。例如，富 力联手北京极富房地产拿下北京市大兴区地块，要求配建3万平米公共租赁房;龙湖、华远联合体在京所获2地块同样有保障房配建要求。随着保障房地块建设进程的加速，可以预见未来土地出让中配建保障性住房将成为趋势。
　　据中原监测12个重点城市调查数据，自10月以来各地居住土地供应累计超过1600公顷，平均每周供应量达到200公顷，较今年1至9月周平均水平高出14%。根据目前土地供应调查情况看，未来1个月内还将有939公顷宅地挂牌出让。刘渊预计，年底各地土地市场将持续供求两旺的活跃态势。
　　不过，刘渊补充指出，随着年末购地款的集中支付和各房企需要补充新的土地储备，开发商日趋紧张的“资金链”必将面临更大压力。出于降低整体运营风险的考虑，各房企应当理性调整价格策略以促进市场与行业健康发展。