每一次调控之后，便会有一个降价的传说，随之而来的是价格涨跌的"口水战"，这几乎成了调控之后的标准动作。除了2008年底的那次，"降价"对中国的购房者从未梦想成真。作为尚没有遭受"限购令"袭击的二线城市，降价对青岛市距离还远，而近期个别城市楼市出现异动，这会不会是春江水暖鸭先知，会不会是新"拐点"的先兆呢?
武汉降价突如其来
"9·29"二次调控一个多月后，各项收紧政策仍继续"加码"，房地产市场各方都选择观望。在大部分开发商坚持不降价的情况下，万科在武汉突然来了一次"逆势而为"。
日前，万科武汉分公司在官网正式宣布旗下在售5大项目同时大幅优惠，对于这次降价活动，武汉万科的说法是："万科一贯采取随行就市的态度，对每一次新政的出台不止步、不揣测。以不变应万变，提供顺应市场的产品、满足客户需求的产品。 "
根据11月4日万科发布的业绩公告，万科在8月实现单月销售超百亿之后，连续第三个月创造销售新纪录。截至10月底，万科累计实现销售面积731.8万平方米，销售金额869.3亿元。而在武汉，今年1-10月份，万科销售额达到了41亿元，而在2009年，武汉万科的全年销售只有24.01亿元。可以说，目前万科既无内忧又无外患，但万科在武汉的降价突如其来，让外界捉摸不透。
有消息称，在武汉万科宣布降价活动后，武汉出现了40多个项目开始打折促销，可见万科对市场的影响力。
但综合各地楼市数据发现，武汉万科的降价促销活动并没有影响到北京、广州等一线城市，而深圳的万科项目则推出了一些优惠活动。北京万科长阳半岛、万科红两个项目的销售人员表示，目前并没有其他的优惠活动，价格跟此前差不多。
"事实上，已有开发商选择了变相促销手段。 "上海的地产业人士透露，最近一周，为推销上海周边城市某楼盘，开发商实行一成首付的促销措施，向购房者提供为期3年的免息购房借款。
点评："地产一哥"万科2008年底在"拐点论"风潮中，曾胜利大逃亡。万科对市场的预测能力有目共睹，这也使万科武汉"降价"本身变得更为敏感，进而被过度解读、被放大。银根收紧 成都贷款买房要排队
由于年关将至，银行房贷额度即将用完，加之今年央行5次提高存款准备金率，收紧银根，目前，成都各家商业银行个人房贷发放明显收紧。
市民熊德洲最近很是发愁，因为他买房的贷款银行迟迟没有批下来。 "银行说他们今年的房贷额度用完了，要明年才能放款。但是如果到了明年政策又发生变化，利率提高的话，我不是要多付利息么? "
日前，记者在中国银行个人贷款业务中心了解到，目前中国银行在成都的房贷发放有所减少，"二套房房贷今年是拿不到了，首套房房贷还在发放，但是量也比较少。 "工作人员表示，此时各家银行剩余的年度放贷额都已不多，因此房贷"节流"是每年年底的常规动作。
招商银行、交通银行等多家银行个人贷款部门人士也表示，近期房贷发放确实在收紧，很多时候购房者需要"排队等待"。工作人员表示，如果银行暂时没有多余的放贷额度，购房者可先提出申请，等待明年初发放贷款。 "一般来讲银行都是按照贷款申请时的利率来执行。 "
除了接近年底银行放贷额度所剩不多以外，存款准备金率上调收紧银根也是让银行在年底这段时间"很差钱"的另一个原因。
点评：正是源源不断的资金为中国楼市输血，才成就了房价的节节高升，失血的楼市不会长久。但作为银行眼中的优质产品，根据以往经验，房贷的紧张只是暂时的。
任志强：
房价将小幅回落
"房价将小幅回落，但大幅下跌的可能性几乎不存在，"任志强近期在复旦大学管理学院做了一次题为《新政下中国楼市的走势》主题演讲，对楼市调控、房价走势、中国楼市的出路等诸多问题，发表了自己的观点。
演讲中，任志强认为，房价有小幅回落的可能，不过他同时强调大跌的可能性几乎没有。
任志强表示，在今年第四季度，房价可能会出现小幅回调走势，但绝对不会暴降。他表示，自今年4月份出台新"国十条"以来，加之在随后的时间里又出台了诸如 "限贷"、"限购"等诸多政策，对楼市产生了巨大影响，使得交易量大幅下滑，而且价格滞涨。但由于中国楼市刚性需求依然旺盛，因此暴跌的可能性极小。
任志强还提出，我国比较合理的住房体系是 "60%至70%是市场化住房，20%至30%是市场化租赁房，5%至10%为廉租房等保障性住房"。
点评：曾经的"死多头"任志强，今年以来开始在政策面前频频"服软"，预测房价上涨任志强曾经十拿九稳，预测下跌，不知准确度如何。 |
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