银行加息 楼市调控再出组合拳 威力逐渐释放

      “929新政”出台几近一个月，全国已有十余城市围绕“限购、限外、限贷、限价”出台系列政策配套细则，调控政策威力逐渐释放。
        与此同时，10月19日晚，中国人民银行宣布，自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。10月20日，国家住建部公布信息，自即日起上调住房公积金存贷款利率，调控房地产市场的“组合拳”再次出现，这将进一步影响到楼市走向。
        现已面临严峻考验的楼市，楼价会否快速下降？楼市“拐点”是否已出现？
        银行加息，住房公积金贷款利率亦上调
        10月19日晚，中国人民银行宣布，自2010年10月20日起，中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款、贷款基准利率上调0.25个百分点，金融机构一年期存款基准利率由现行的2.25%提高到2.50%。一年期贷款基准利率由现行的5.31%提高到5.56%。其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
        与此同时，公积金贷款也马上跟进作了相应的调整。10月20日，国家住建部也公布，个人住房公积金存贷款利率即日起进行相应调整。其中，5年期以下（含5年）及5年以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。5年期以下（含5年）从3.33%调整为3.50%，5年期以上从3.87%调整4.05%。上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整至1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
        房地产是一个资金密集型的行业，也是受加息影响最大的行业之一。
        权威人士预计，目前最主要的问题是加息周期预期及实际影响的放大效应：一方面持续加息可能使经济进入紧缩周期，对房地产需求产生抑制作用；另一方面持续加息将会增强房地产销售价格下跌的预期，特别是较多投资性需求的地区。
        业内人士表示，由于房地产业对信贷依赖度很高，加息将直接提高开发贷款和个人房贷的利息成本，增加了房地产开发和个人购房的难度，尤其是市场需求，会因此而短暂减少。加息对于购房者来说，势必决定了其观望心态。