人民币升值热钱涌入 业内担忧房价或被推高

人民币升值热钱涌入 业内担忧房价或被推高
政府重拳打压房价得到外媒肯定 担心房价？中国不会当甩手掌柜 汇率问题在国内外喧嚣满地，各大外媒纷纷以“货币战争”来定义本次的全球“大争论”。而由此引发的人民币升值是否助推房价问题也被搬上台面，大有中国“攘外更需安内”的气势。 但就像“狼来了的故事”一样，专家认为，今时不同往日，中国政府不会放手不管，任由房价漫天高涨。 业内担忧 人民币升值恐助推房价 有这么一个简单的逻辑关系：货币就如同一把尺子，用它来度量房价，如果尺子缩短了（贬值），那么房价就会相应上涨；如果尺子拉长了（升值），那么房价就会相应下跌。 按照这个规律，如果人民币对外升值，相对于国内来说可以说是贬值了，那么房产投资自然成为人们的“保值”投资之一，从而助推了房价的上涨。 美国上市公司中国房产信息集团分析师薛建雄接受本报记者采访时说，以往外资看中的是人民币升值的预期，直接将大量的资金投入房地产市场，而近几年，这一比例有所减少。 对人民币升值来说，可能对楼市产生一个间接的影响。也就是说，老百姓、投资客和华人华侨寻求“房地产”作为保值的投资方式。 薛建雄称，虽然无法统计大家买房的动机是不是因为人民币的升值，但可以看到背后的推力是人民币升值了，大家想寻求更为保值的资产投资。 上海大学地产学院副院长周洛华也认为，现在房价上涨的关键原因是人民币存在购买力缩水的预期。这个预期导致大家提前买房产来防止购买力缩水的风险。 刚需太多让外资瞄上房子 北京理工大学经济学教授胡星斗表示，目前，我国居民房地产的需求仍很旺，老百姓在购买力提升后，不会首先考虑去增加日常消费，而是要买房，或租更大更好的房子。这就会加快房地产价格上涨。 国外资本正是基于以上判断，才会瞄准房产。即使人民币下一轮升值（只可能是小幅度的），在对比了房产市场未来的收益增长前景和汇率变动的短期收益之后，相信大部分的国外资本也不会外移。 鉴于这种情况，汇率变动在短期内很难产生所谓的连锁反应。不过胡教授指出，不可否认，人民币远期升值的巨大潜力，对海外资金进入中国，有一定的吸引作用。

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