楼市调控已到关键期，不可动摇

        市场供需状况，仍然是决定房价走势的最重要因素。
        伴随着楼市传统销售旺季“金九银十”的到来，国家宏观调控也将满半年，供需关系目前呈现何种状况呢？
        从供给来看，进入第三季度，随着调控政策的落实引向深入，开发商的资金压力逐渐加大，必须加快销售回笼资金，加快推盘和降价销售的动力也逐渐强化。
       从需求来看，由于房价仍处高位，大量自住需求被挡在门外。而投资性需求受制于调控政策，继续被压抑。如果新项目没有价格优势，依然不排除爆冷的现象。
       因此，就目前情况来看，楼市调整与反弹可能并存。
       2009年上半年由于房地产市场调控和国际金融危机冲击，全国房屋新开工面积一直处于下降状态。
       价格仍然是影响需求能否回暖的最重要因素，但从宏观数据看，由于房价环比连续3个月持平，仍然处于历史高位，把大量自住型需求挡在门外。而投资性需求受制于调控政策，继续被压抑。专家认为，只有在价格有所回调的情况下，需求才可能逐步释放。因此尽管是“金九银十”，但如果项目没有价格优势，依然不排除爆冷的现象。
     “目前市场调整的程度，无论离调控政策本身追求的目标，还是老百姓对调控效果的预期都还有距离。”中国房地产协会副会长朱中一表示，房地产新政不仅力度大，直接影响供求关系，也表明了中央政府抑制房价过快上涨的决心和信心。