随着近段时间楼市回暖的消息不断见诸报端，接下来楼市的走向是持续走高还是峰回路转？至少从目前看来，这还是个有待解开的迷，但购房者对房价攀升的担忧却在不断升级。房价还有下调的可能吗？现在买房是否正当其时？什么样的房子买了之后最具有保值增值潜力？
开发企业羞答答地卖静悄悄地降
房价的涨与跌实际上是一个多方博弈的过程。房价下跌的形式有很多种，总的来说，无非明暗之分。而在合浦，似乎绝大部分开发企业都选择了暗中或者变相降价，一切都在静悄悄地、羞答答地进行。比如：赠送面积、折后优惠等等。价未动，量先行。在传统的“金九银十”季节，如果房价仍然坚挺，大众对于房价下跌的预期则可能寄望于政府下一步更猛的调控措施。2009年的房价是不正常的攀升，但总的来说，随着投资、投机购房的减少，房价现在正处于下行通道，将维持一个缓慢的下跌过程，但其至少应该在下半年方能见底。当前楼市的“回暖”，在宏观调控的背景下，很可能将导致终极调控措施的出台，刚刚有所抬头的楼市将很有可能再次遭受当头棒喝。目前看来，在近一两年的时间内，调控将伴随房价波动的始终，如影随形，在此背景下，房价回调将更多地停留在理想层面。因此，本次回暖很大程度上只是房价的轻微波动，很难出现规模性的上涨。对于那些刚需购房者来说，这无疑是下手的好时机。
理性对待下手买房正当其时
经过几个月的宏观调控，虽然已经挤掉了一部分泡沫，当前的楼市仍然存在一定的降价空间，但对于降幅购房者应理性对待。不得不说，现在就是一个释放购房需求的最佳时段，自4月新政以来，房价虽然不能说是大幅度下降，但至少更加理性，更加稳定。并且由于新政力度不断加强，如针对第二套房的首付及利率提高，楼市投资的比例也在大大降低，楼市观望的气氛一度浓烈，开发商也作出了一定的应对措施，如打折、促销、一次性付款的优惠等，而且新政之前，新盘开盘价也更加理性、保守。这段时间新盘供应量增大，购房者的选择更多，更全面，所以现在下手正当时。
人们买房总爱问同一个问题：是什么决定了物业价值？李嘉诚说了三遍地段。可见地段对于物业的重要性，一个房子想要做到增值保值，首先得看它有没有占据好的地段；其次就是该区域的供应情况，若如一个区域饱和，在几年之后，居住于此的人就会感到来自各方面的压力，譬如交通压力之类；第三则是开发商对于产品的规划、运作能力、物业管理、后期服务等等，都会直接影响物业的升值和保值。 |
雨后行动！合浦公园路园林工人修剪绿化带
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