【今日焦点】是谁在策划“金九银十”？

     “金九银十”本只是一个时间的概念。恰逢天气逐渐秋高气爽，恰逢是一个秋收的黄金季节，恰逢人们的消费心理比较松动，恰逢房地产商很多的楼盘都会选在九月十月开盘，预示造就了“金九银十”的神话。其实如今的楼市金九银十这几年早已只剩下概念空壳，可是每当九月的时钟临近敲响，似乎不管市场现状如何，都会有很多路人如约而至。
       在政策消息频出的同时，开发商已经赫然形成两派，一派是行动派，他们中对市场反应最快的从7月九率先降价，以打折促销、低价入市方式吸引市场人气，如润丰等。
       房企的降价压力一定程度上来源于企业资金的压力。今年上半年，大多数房企没有完成销售任务。
       然而，也有众多开发商仍是选择了继续等待，这形成了楼市另一个保守派。自从新政后，这些开发商就一再地延迟开盘，预计报价也实行“走走看看”的态势，显示出了充足的耐心，静等金九银十。专家指出，他们之所以愿意等待，一方面是寄希望于金九银十能带来一波成交高峰，市场回暖后可以少降点价格，另一方面是资金压力不大。
       目前政策已基本出尽，未来市场自身的力量将发挥其主导作用。目前部分城市商品住宅成交量触底反弹的现象，说明市场信心逐步回升，但鉴于价格尚未真正松动，这种反弹的态势可能不会长久。从消费者心理预期的角度和开发商日趋紧张的资金链来看，未来可能重蹈上一轮调控的双触底过程，直到成交量的两次触底后，价格低估才能形成。
       尽管下半年可能不会再出台更为严厉的调控政策，但从目前坚挺的房价来看，政策导向仍然不会放松。一方面，出台的密集政策需要逐一消化，另一方面，诸如地方财政、保障房供给等一些促进房地产市场稳定发展的长效机制也将被建立。
       虽然政策调控仍有很多不确定性，但即将到来的“金九银十”，购房者和开发商都很看重，双方不谋而合。开发商的降价与购房者何时出手形成了僵持的对立，仅靠“金九银十”就能打破这个博弈吗？
     “该出手时就出手”，这句话一方面是说给开发商：“学习万科好榜样”，该降就降；同时送给购房者：指望房价大跌机率较低，别错过良机。

明降暗升，国家打压只不过做样子。房地产无发展一话，国家凹呢有银纸收啊？当官一去凹呢有钱买几套房呢？官员凭工资要多少年才买上房？何况买几套！明摆一。挖广大饥民一世无买得起！廉租房都是有小车的人才能得到的。

楼上说到点上了，高房价的罪魁祸首是土地，如果10000元每平的房子开发商有7000进腰包，我估计全中国人都起房子卖了。