专家称房价明年可能下跌20% 京买房族推迟购房
来源：华商报
4月4日，央行营业管理部公布的2010年第一季度对北京市城镇居民购房状况进行的调查显示，有46.6%的居民认为未来3个月房价将“上升”，较上季减少10.5个百分点；有14.6%的居民认为未来3个月房价将“下降”，较上季提高8.1
个百分点。从更远的未来1年的预期来看，40.9%的居民认为未来一年房价将继续上涨，环比下降10个百分点；有13.6%的居民认为未来一年房价将会下跌，环比上升3.6个百分点；表示自己对未来一年房价走势看不清的居民占比16.7%，环比上升6.1个百分点。
在这种预期下，居民一年内购房意愿下降明显。仅16.9%的居民在一年内有购房意愿，其中41.5%的居民看好政策对于房价的抑制作用，表示推迟购房计划，等待房价回落；27.9%的居民表示按需购房，不受政策影响；26%的居民表示政策作用不明，暂时持币观望；其余的居民则认为政策难改房价上涨趋势，将加快购房。
专家
中国房价明年可能将下跌20%
日本野村(香港)公司研究中国房地产的分析师李伟烈认为，长远来看，目前正在建设的一些项目增加了住房供应，而且将于今年晚些时候投放市场，再加上政府可能进一步出台更加严厉的举措来遏制房价，预计房地产市场在2011年会经历剧烈的调整。李伟烈预计，今年年底之前，这些项目中会有很大一部分进入预售阶段，令住房供应量大幅增加，而且预计今年房价出现的上涨会促使政府采取更加严厉的遏制举措。“这样一来，明年房价的下跌幅度可能高达20%。”
市场
北京城郊房价倒挂
据统计，在北京通州3月底开盘的项目中，部分商品房单价已经接近3万元/平方米，正在销售的京贸国际城、世纪新城等老项目后期的销售均价也达到2.5万元/平方米。相比之下，同在3月开盘的北京东四环外的项目，美利山销售均价也就是2.3万元/平方米，而北京更好地段的东三环和南二环城区，很多二手房的价格还徘徊在两万元/平方米的位置，北京市场上首次出现了城郊房价倒挂的现象。
银行
新增住房贷款占建行个人贷款98%
在3月29日举行的建行年报业绩说明会上，有关负责人介绍，作为建行传统优势业务，以及由于当下房产价格不断升高，个人住房贷款业务成为被关注的重点。2009年，建行个人银行业务实现利润总额233.11亿元，较上年增长15.12%，对全行利润贡献度为16.80%。年报显示，2009年建行个人贷款增长32.49%至10884.59亿元，占客户贷款和垫款总额的比例为22.58%；其中个人住房贷款增长41.35%至8525.31亿元。在2009年的新增贷款中，个人住房贷款占个贷的比例是98%。
房贷
工行等大行均收紧7折优惠利率
据《理财周报》报道，北京、长三角和珠三角地区的银行中，工商银行等大行都在收紧房贷优惠利率。在北京地区，除浦发、农商行还可享受二成首付7折利率的优惠政策外，其他如工行、建行、农行等都纷纷上调房贷门槛，大多为四成首付8折利率。而在长三角的上海，工商银行上海分行已收到总行通知，取消首套房贷款利率7折优惠。若首付高于三成，贷款利率可优惠至7.5折；若首付仅二至三成，贷款利率只能打到8.5折。此外，沪上其他银行如建设银行、交通银行、招商银行、光大银行、兴业银行、民生银行等多家银行的首套房7折优惠利率均已名存实亡。而在珠三角的广州和深圳，房贷也明显收紧。 |
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