帮助乡亲父老。买二手房有什么问题的，可以回贴咨询

本人是在深圳从事二手房买卖的，再此发个贴，帮助下，家乡的乡亲父老。买二手房有什么问题，可以回贴，本人会尽量抽出时间来帮助大家，毕竟合浦的中介太乱了，为了防止乡亲父老被欺骗

那你加我的Q聊下吧

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楼主真是个好人

我想问的是，没办好按揭的，但是转了几手的房子能要么？说是手续都全的

回4楼的

不管转了多少，只要有证在，还有就是房产没有被查封，就能交易。毕竟小县城的中介，可能很多地方不够完善，合浦好象没有通过网络查挡的，建议你带上卖家的房产证号到国土局去查询下，房产的状态。

[ 本帖最后由 竹联老屋场 于 2010-9-10 13:03 编辑 ]

继续回下4楼

为什么会不能按揭呢，是卖家要一次性，不给按揭。二手房只要证件齐全都可以按揭，至于能不能按揭，就要看你在银行的记录了。总之我的意思是，二手房只要是证件齐全的商品房都可以按揭。只是看银行对该房产的评估给予贷多少。

不明白为什么不能按揭，他说是去年办的是农行的，很慢，现在又换工行的了
他的房子现在都没有房产证呢
奇怪，没有办成按揭他怎么付的首付？付给地产商么？

你是指他买的是一手房（期房）对吗？可以这样跟你说，没有房产证下来，也会有买卖合同的。只要他能提供买卖合同和一些收据。那你可以付给他一点定金，让他去把房产证办出来，这类房产交易起来有点麻烦，因为房产交易必须要证出来才能交易，除非就是你信任他，你们可以去公证出做个公证，等证出来了再去过户。证没出来，你肯定按揭不了的

当然，一次性把钱给他也可以（他必须要提供买卖合同和收据），最重要的是你信任他（但存在风险，因为如果等证出来了，他不给你去过户或者拖你时间，你也很纠结，毕竟到时候房子涨价，他也许会心疼卖给你）

原帖由 古靈精怪 于 2010-9-10 13:32 发表
不明白为什么不能按揭，他说是去年办的是农行的，很慢，现在又换工行的了
他的房子现在都没有房产证呢
奇怪，没有办成按揭他怎么付的首付？付给地产商么？

你不说他去年办的是农行的，现在换工行的了吗，那肯定首付给了工行啊，他已经在按揭了，但是房产证没出来，你按揭不了啊。明白我的意思了吗