购房者期待已久的北部湾1号，以均价在15000元每平米左右的价格开盘。开盘现场挤满了前来看房的购房者。记者在现场看到，北部湾1号是以现场摇号的方式决定购房者的选房次序，已经缴纳预付款的购房者则排好队陆续进入选房区选定看中的房子。
按北海市相关规定，销售机构不得以“内部认购”、“排号认购”、“摇号认购”（包括认订、登记等）等任何形式非法变相进行预售商品房（收取款项）等违法违规行为。尽管相关部门三令五申禁止以摇号方式来选房，但北部湾1号仍然以摇号的方式选房，而且是以均价15000平方米的高价位开盘，一下将北海房价拉升好几倍。房价过快增长能否给房地产市场带来健康成长，这是个令人深思的问题。
一位不愿意透露姓名，在北海从事多年房地产的业内人士跟记者说道，“我在北海这么多年，也见证了北海房地产的高速发展至房地产低迷—复苏—健康发展的一条艰难之路。说实在，北海目前房地产的三四千元的价格，我也认为过低。但一下拉涨到过万元一平方米，上涨速度过快对房地产市场来说未必是好事，有可能提前透支了北海房价的上涨空间。房地产市场需要平稳增长健康发展之路”。
很多业内人士均认为，北海城市价值目前与房价是不相称，但也没达到过万一平方米的价值。应该说，北海目前的房价达到5000—6000元左右一平方，那是一个合理的房价。也体现出了北海城市价值和发展潜力，而不能虚高了北海房价！
北部湾1号的高价开盘，让记者想起了曾以每平方米售价11万元的上海汤臣一品。天价豪宅的真正价值曲线在哪？这难道不值得人们去深思吗？在经济学中，“价值决定价格”是最基本的规律，这些天价楼盘傲人的价值又是什么呢？
如果说硬件和物管方面北部湾1号属顶尖水平，但真正决定其价格的主要因素仍然是地段。CBD的核心位置决定了它必须是高端产品，也决定了其售价不可能维持在较低水平。售价高低完全取决于所在区域，而非豪宅的装修、昂贵的材料。而我们知道，北部湾1号虽然处于海景大道一线海景位置。向东是北海工业园区，向西是北海老城区，向南是北海未来城市发展中心。“位置”才是天价豪宅最大的资本！如果说每平方米单价能卖到15000元以上的水平是完全基于项目本身的品质，而不是靠地段、景观、未来升值空间等“软指标”拉升，那么北部湾1号天价住宅的定价是否存在虚高的现象？
很多开发商在定价时都会将项目未来的利好因素考虑进去，一方面宣称项目具有良好的增值前景，但同时却在透支这种潜力。如果说将升值前景计算在内的定价方法是对价格的透支，那么大胆地将北海未来房价与北京、香港、上海现今房价看齐，则更像是一种“攀比”。
既然已经被冠以“天价豪宅”的名号，开发商自然不会允许项目轻易“掉价儿”。但无法回避的是，明年北海将有更多的项目启动，购房者的选择也将更具可选性，再加上楼市的转冷开始让天价楼盘经受更大的考验。
当然天价住宅的出现不会搅动房价，因为这不是大众消费品。天价住宅的目标人群不是普通购房者或投资客。那么谁将为这天价住宅买单？北部湾1号将北海房价上涨的速度拉动得远远高于了人们收入增涨的速度，疯狂上涨的房价已用完了未来几年的上涨空间。换一个角度来说，那就是房产利润在高房价下已被严重透支，目前的房价已经把房屋的未来利润提取走了。作为投资者，如果你是最后一个接手者，也许将被深深套牢。 |
胆大包天！北海竟有人多次恶意拨打110电话
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