房价走势的猜想

       房地产市场正在成为中国经济的心腹之疾。中国实体经济尚未走向现代化，一只脚已经跨入了资产泡沫时代。
       高房价吞噬民富，改革开放带给人们生活水平的提高，现已经被高房价逐步蚕食。有人戏言，在一线城市，每卖出一套房就消灭一个百万富翁！一百万啊，普通阶层要工作多少年，要背负多大的生活压力。
       随着政府调控的开始，退一万步讲，不说2010的楼市将遭遇沉重打击，但最少存在着很大的风险；而政府对楼市优惠的不明朗态度，以及很有可能今年出台的物业税开征，都将增加物业的持有成本。
       投机客的大幅减少，销售自然放慢。没有销售，开发商都会成为热锅上的蚂蚁着急的很。
       业内还有消息称，证监会正联合国土资源部等拟定上市公司募集资金管理新政，其内容可能包括加强多部委沟通和协调联动，以及确定更为明确、细致的审核标准。
       2010年房地产企业资本市场融资变得比较困难，往后几年内，房地产企业融资困难也会成为常态。这既因为存在审核链延长使审批更严格、进展速度放缓、通关率降低的因素，更是由落实国家调控房地产行业的策略思路，以及调整整个资本市场融资结构的要求决定的。
     《国务院关于促进节约集约用地的通知》明确规定，对“房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业”应审慎贷款和核准融资，对违法用地项目部得提供贷款和上市融资。去年9月开始，证监会有关部门在房地产企业融资审核之前设了一道程序，即征求国土部、住建部等主管部门的意见。