社会上，家长们出于不同的考虑，都纷纷出现了“娃娃房产”。
那么，是什么原因导致这么多的家长都选择让娃娃当“业主”呢？这主要是因为近年来国内有关即将开征遗产税的传闻，有些专家甚至表示，一旦时机成熟，征收遗产税就将成为板上钉钉的事。很多人为了规避可能开征的遗产税，而选择在房产证上写上子女或孙子女的名字。中国虽然目前还没有开征，但有关部门一直在研究起草有关遗产税的暂行条例。因此很多人从“防范于未然”的角度出发，提前让孩子成为房子的主人。
对于以未成年人的名义购买房屋，法律有没有什么禁止性的规定呢？根据《民法通则》的规定，不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力的人。由于购房行为复杂程度较高，购房合同涉及金额较大，购房属于超出未成年人智力的民事行为。因此，作为无民事行为能力或者限制行为能力人的未成年人，不能自行实施购房行为，而须由其法定代理人代理实施。具体来说，须由其父亲或者母亲甚至是父母等法定代理人代为办理购房过程中的所有事项，并在购房合同产权证上记载法定代理人的姓名。
由于购房款由未成年人的父母支付，父母以孩子的名义购房的行为构成赠与行为。根据《合同法》的有关规定，该赠与行为为有效民事行为。因此，按照相关法律规定，让娃娃当房主，就意味着父母作为监护人，只具有代理处置权，不再具有该房产的随意处置权，如果随意处置未成年人的财产，就侵犯了未成年人的合法权益，还要承担相应的赔偿责任。
所以，那些因为遗产税传闻而让娃娃当上“业主”的家长们请持谨慎态度，弄不好会陷入法律“雷区”。 |
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