《关于加快发展公共租赁住房的实施意见》已成“雏形”

       近年来，随着各地的经济适用住房、廉租住房建设数量的增多，绝大多数低收入家庭的住房条件得到了改善，但同时出现了另一部分群体，他们比低收入家庭的经济状况稍好，却又，没有能力购买得起日益高涨的商品房，这就是目前所称的“夹心层”。而公共租赁住房就是专门针对这一“夹心层”应运而生。
       7月13日，自治区政府《关于加快发展公共租赁住房的实施意见》下发到全区住房保障建设工作推进会议与会人员的手中，意味着广西公共租赁住房的“雏形”逐渐浮出水面。
     《关于加快发展公共租赁住房的实施意见》提出，发展公共租赁住房的基本原则有三：集中设置的项目应在交通较便捷、生活配套设施较完善的区域内；着重解决规定对象的阶段性居住困难，满足基本居住需求，定向出租，只租不售；在加大政府对公共租赁住房投入的同时，支持企事业单位通过各种渠道筹集并经营公共租赁住房。
   《关于加快发展公共租赁住房的实施意见》虽然还只是个“雏形”，但里面提到的内容已相当具体，操作性极强。作为住房保障体系当中的一个新“成员”，它的“新鲜”度让广大群众非常期待，现在就选取几个最为关注的问题一一道来。
房源从哪来？
     《关于加快发展公共租赁住房的实施意见》认为其房源筹集渠道主要包括8个方面：政府直接投资组织建设；企业投资建设；在商品住宅用地上按一定比例配套建设；在棚户区和旧城改造中按一定的比例配套建设；开发区和工业园区各类产业园集中配套建设的公寓、宿舍；政府收购的符合公共租赁住房使用标准的住房；政府向社会统一租赁的直管公房；其他渠道筹集的公共租赁住房。公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”，投资者权益可依法转让。
面积有多大？
     《关于加快发展公共租赁住房的实施意见》提出，成套建设的新建公共租赁住房单套面积控制在60平方米以下。以集体宿舍形式建设的公共租赁住房，应认真落实宿舍建筑设计规范的有关规定。非新建方式筹集的公共租赁住房，要坚持小户型、适用、满足基本住房需求的原则。
什么人能住?
       公共租赁住房由主管部门按公布的限定价格，统一组织向符合条件的住房困难家庭出租。申请租住公共租赁住房的应同时符合以下条件：
       具有当地城镇户口且家庭收入符合市、县人民政府划定的中等偏下收入家庭收入标准；或具有当地城镇户口且参加工作不满5年的职工；或者在当地城镇居住且工作连续3年以上（含3年）的外来务工人员。在当地不拥有任何形式的住房，包括房改住房、经济适用住房、集资房、市场运作建设住房、拆迁安置房、商品住房、自建私房等。单身家庭申请租住公共租赁住房的，申请人应不小于20周岁。
       公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由各市、县人民政府根据本地的实际确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
租金是多少？
       公共租赁住房的租金标准应低于同地段商品房租金标准，按照折旧费、维修费、管理费等因素，由物价、财政、住房保障机构等测算确定，租金实行动态调整，每两年向社会公布一次。
      公共租赁住房出租人与承租人签订书面租赁合同。每次合同期限一般为3~5年。租赁合同期满后承租人仍符合规定条件的，可申请续租。承租人按合同约定合理使用住房，及时交纳租金以及水、点、气、通讯、电视、物业服务等费用。公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于从事其他经营活动。
如何退租？
       公共租赁住房管理应建立严格的准入和退出机制。承租人租赁合同期满，应退出公共租赁住房。需要续租的，在合同期满3个月前重新申请，经审核符合条件的，重新签订租赁合同。承租人通过购买、获赠、继承等方式在当地获得其他住房的，或在租赁期内超过政府规定的收入标准的，应当退出公共租赁住房。
       公共租赁住房承租人有下列行为之一的，将解除租赁合同，收回公共租赁住房，其行为记入信用档案，5年内部得申请公共赁租住房：即采取提供虚假证明材料等欺骗方式取得的、公共租赁住房；转租、出借；改变公共租赁住房结构或使用性质；承租人无正当理由连续空置6个月以上；拖欠租金累计6个月以上；在公共租赁住房中从事违法活动；违反租赁合同约定。
     《关于加快发展公共租赁住房的实施意见》初步方案已经出来了，但不知道什么时候才开始正式实施，如果合浦也启用了这一方案，相对来说购房压力应该没有那么大了吧。

合浦不知什么时候才能实行，不过就算有那也是有关系的人才能得到。唉

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