合浦买房十一忌

在北海。...房产网上看了深资网友阿力的贴《北海买房十一忌》，合浦与北海不同，但同样有借鉴价值。

一忌，路没修好
    在北海买房首先要看路是否已修好，必须是已修好而不是计划修好，或正在修好。如果你买的房子附近的城市道路没有修好，那可能意味着你搬进新居后出生的孩子的整个童年要在类似农村的环境度过。比如，上世纪九十年代初位于上海路西侧的工商银行的宿舍区银屋花园和攀钢的宿舍区等都已建好，但十多年过去了上海路至今还没修通，生活在这附近的居民过的是城市生活还是农村生活？


二忌，路灯没装好
    房子附近的路修通了，但路灯没安装也是不能买的。“飞车党”时不时在北海闹腾一阵，没有路灯的地段那就是他们的首要作案场所。笔者的朋友中至少有四位因此而落下终身伤疤。


三忌，下水道（包括雨水）没建好
    北海很多地段，表面上看很光鲜，其实下面的污水、雨水管是不通的，比如现在的广东南路，西藏路，甚至北京路，银滩片区等等。如果你买到这样地段的房子那也是苦不堪言。一到雨季你可能后悔没提前买个橡皮舟什么的。怎么办呢？买房之前先访访老居民了解此处是否被水淹。如果搞不清楚最好别买一楼房。


四忌，没有公交车
    这本来是个基本常识，买房先看看距公交车站有多远。但很多外地来的人由于不了解北海情况，觉得北海不大，没有公交车关系不大。可当他们一旦住进这种没有公车经过的小区时，无论是现在烈日当头的夏季还是寒风凛凛的冬季，要想出去买点东西会十分不便。


五忌，楼盘规模太小
    什么叫规模太小，就是物业服务费不够维持一个最小物业公司的运营。多大才够规模呢，一般要三百户左右，考虑到北海的房子有些是小户型，外省业主占八成以上，小区入住率低等因素，可能起码要五百户以上才算够规模。


六忌，不索要总平图
    很多人买房只看看沙盘或模型就签字了，这可能将自己的权益陷入被动。比如，买房时说好前面没有房子的怎么又加了一栋？或者，当初前面是七层怎么变成二十层了等等。要避免此类事件就必须在买房时向开发商索要一张经规划局盖章的总平图，而且还要注明，如果发生改变必须征得本人同意。


七忌，树没种
    有前瞻性有实力的开发商是先种树后建房，也就是先做环境后建楼。相反，实力不足，理念落后的开发商是等房子建好了凭良心种树。种几棵？种多大的树就由不得各位业主了。而是开发商想种几棵算几棵，如果到时口袋里没有银子，那就不种了。美其名阅充分满足业主意愿让业主自己种。


八忌，项目已抵押贷款
    有些开发商拿到土地后无力开发，但又想开发卖钱，就把项目通过各种方式抵押给他人获取借款或抵押给施工单位。这样的项目受政策影响巨大，如果市场不好，房子卖不出去，资金难以回笼，不能及时归还借款，那就不能及时给房子业主办理过户，有的可能就此陷入没完没了的官司之中。更有无良开发商脚底摸油，开溜了。怎么办呢？买房时除了看预售证外让开发商出示土地证的原件而不是复印件。


九忌，不看设计单位
    设计是房子好坏的灵魂。但大多数人不懂这个道理，根本不看房子是什么人设计的。一般而言，只有大的甲级设计院的本院做的设计才是令人放心的，因为其专业人员齐全，经验丰富。当然其收费也较高。而只有三二个人的设计事务所，因为专业人员不全，设计师水平所限，其作品质量也就难保优秀，但是他们以收费少，有所谓关系也大行其道。


十忌，不看施工单位
    再好的设计也是通过施工来实现的。什么施工队是值得信赖的？国家一级施工企业，但现在市场上大量充斥挂羊头卖狗肉的挂靠施工队，外行人没法子搞清楚的。怎么办呢？看墙上写的施工单位项目经理的名字，然后再查这个人是否该一级企业的人。如是起码还有一点一级企业的味道，否则难说了。


十一忌，不查询开发商信誉
    上面几个因素已间接反映了开发商的信誉。也就是说采用甲级设计院和一级施工企业并先做环境又无抵押贷款的开发商是值得信赖的！只需再访访这个开发商在北海以前所做的项目情况即可。是否出现过大量官司、投拆，是否按时交房、办证等。
阿力2010/07/18/20：20

[ 本帖最后由 熊猫烧香 于 2010-7-18 21:49 编辑 ]

回楼主，我没钱买房，但看完后我更是买不成了，我看到的基本都是期房，建好的一般只剩些不太理想的又或是炒房佬的。1.几乎没见过哪个楼盘是先修路再建房的。2.路都没修哪来路灯，最多是工地有几盏夜间施工用的强光灯。3.公交车？合浦有几路公交车？北海都没几个楼盘有公车到门口。4小区没完工，基本上都没什么绿化。5抵押不抵押，开发商不可能接爱每一个客人的盘查，预售证也一般张贴一本复印的在墙上，售楼小姐一般都没法出示原件。6设计单位和施工单位看了也没用，我哪知道哪个单位好？

[ 本帖最后由 搬铲佬1 于 2010-7-18 22:30 编辑 ]

绿化最重要,长住久安,空气清新,延年益寿...祥东金泰城为合浦绿化之最好!玫瑰花城,庄园为最差.玫瑰世家可能没人再上当了....福建和广东的开发商城信,江西和本地的开发商不可轻信.卖房先问开发商是那里的.......切记..

不买不行吗？

那些建在大道边的不是已先做路了吗？绿化方面，除了楼上有朋友提到的金泰城外，金桂华庭的绿化也不错，还有盛世东方先做了游泳池种蓝球场才开建楼房的。

LZ哪有十全十美的啊！

盛世东方房产权也是33年