开发商不会告诉你的9个潜规则，10大传说与真相

  9、你的个人资料可能被卖出  买完房子，你是不是会突然接到各种让你去装修、买保险(放心保)、买家具的推销电话?不幸地告诉你：你的个人信息已经被出售了!
  一位房产销售经理解释：“由于买房置业这个过程涉及到诸多环节，客户的资料究竟是在哪个环节被卖了，我们也不得而知。银行贷款会登记个人信息，所有的业主信息在物业公司也有备案。当然也有可能是销售人员私下把信息卖给了别人。”购房是一个很长的利益链，卖给装修公司、电器公司都可能，但是出售最多的对象还是中介公司。“曾经就出现过在开盘的红火阶段有中介的人堵在售楼处外面要买客户资料的情况。据说一份高档别墅住宅的客户资料的交易价格甚至达到了4000至5000元一份。”

   传说1、土地是不可再生资源，房子卖一套少一套
    真相是我国并不缺土地，一个简单算术题，13亿人人均50平方米房好了，650亿平方米，按别墅级容积计1，也就只需6.5万平方公里，就足可以建满全国所需房子，更何况一平方地通常建3-5平方房？所需地更少，相对960万平方公里国土，我们真缺建房子土地么？搬个行政中心去郊区，立马又叫CBD。

  传说2、房子永远是升值的
   真相是在过去至目前阶段是升值的，但以后房子多了，人只有一个身体，不能同时在几间房子睡觉，以现在建房速度加上保障房，不出十年，很可能供过于求，所谓升值可能还追不上通涨。

   传说3、刚需就是房价不下跌的支柱
   真相是买不起就是无效客户，刚需讲的是种欲求，我想买林宝坚尼，这用刚需解释行么？（刚需其实是开发商发明的，大家都懂的）

    传说4、开发商绑架了经济，若开发商死银行死    真相是开发商算老几？1995年那次调控，成千上万个开发商关门，到处烂尾楼，社会一样发展，开发商关了门，地搬不走，项目搬不走，银行收了换支持其他人开发就是，根本不怕开发商死，中小开发商还不走货，很快就死。

   传说5、房地产是暴利，房价腰斩一半再买不迟   真相是正常房地产利润25-35%。市场好也就40-50%，房价腰斩？只怕轮不到你买了。房地产真正的利润是利用可预售，起动资金杠杆操作，赚取投入资本高回报率而发达，若房价腰斩一半，这项目基本已失败，基本整体处理为多。

    传说6、买一个商铺养三代    真相是每一个城市旺街很有限，基本上旺铺极少公开批量发售。散客买到的多是已预收了以后几年升幅的铺，因此买铺尤需谨慎。特别是宣称年回报8%以上的非临街铺，尽量别买。若前景这么好，开发商何必卖给你？

   传说7、商业地产是今后投资最好热点，因从来没大跌过   真相是近2年大量的其他行业资金涌入商业地产，无论从开发人才，商业资源支撑选址建议都一哄而上，可以断言不出3-5年，会出现很多因不专业而造成的半死不活的商业地产，买了？哭也来不及。水退后，没穿的自然露屁股。

   传说8、买到批发城的铺等于印钞机
   真相是在互联网购发展冲击下大多数批发城会走向消亡，不出10年，批发城的存活率或不足一成，这点可以去看看欧美日经济先进国家，还有什么批发城存在?

   传说9、人人都说会再跌，还是等涨再买为好   真相是人人都说会再跌时，往往才是买入好时机，1万你心动，8000了为何不买？买贵了才爽？