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二手楼平平淡淡才是真

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宫上宫 发表于 2010-6-23 12:26:39 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自广西
       端午小长假市况平静,买房出手的都是刚性需求人士,除了部分荔湾区买家因惧怕拆迁户集体入市而快速成交外,其他区域的买家都是细挑慢看,看好了议价,砍下三五万元当装修款。去年楼市火爆已是镜花水月,平平淡淡才是真。
    新政出台两个月,市场已完全消化政策影响,剩下的如物业税、房产税近期出台可能性不大,三套房停贷、限制外地人购房等因素已不会引起市场波动,上车族与迫切改善型买家是购房主力,市场回归理性与本原——居者买其屋,炒家忍下手。当然,对于成熟的房地产投资者来说,任何市场都有他们存在的机会。满堂红研究部高级经理周峰表示,市场交易量缩减,并没有完全阻碍投资客入市操作的行为,从最近两个月的短线转售监控数据看,部分投资客已将操作对象限定在面积60平方米以下,总价在50万元以下的旧式物业。

    不过,部分近期入市的炒家的确有所“损手”。根据合富置业监测数据,新政出台后近两个月时间,短炒客基本都是只出不入。其中,多达70%的投资客出货个案获利仅15%或以下,甚至有近20%的投资客出货个案卖出价比买入价还低,折价幅度约2%左右。满堂红成交的海珠中路一个楼梯楼,4月份炒家以48万元购入,5月份以50万元售出,算上中介费与税费,炒家不能平手离场。
    有人说,短炒买家买进卖出有咩意思,还不是为政府打工?对于长期从事地产买卖的人士来说,看准时机买进物业,过段时间升值售出,这很考眼光与胆色,他们对此乐此不疲。买楼能赚钱,也会亏钱,这才是正常的市场,若是像去年一样楼市越涨越高,击鼓传花不知落到谁是最后一棒,那才不正常。此文来源于网络
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合浦北海 发表于 2010-6-24 09:18:03 | 显示全部楼层 | 来自广西
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