70年产权与40年产权PK!!!值不值您自己看着办

70年产权与40年产权PK!!!值不值您自己看着办
稀有70年小户住宅，水费和电费按40年计算，比40年产权小户省出约3.8万元；按揭利率即使以40年产权小户一样的按揭比例，以30万总价计算，首次置业两者15年按揭利息相差约3.4万元；3.8+3.4＝7.2万元（特别说明：按现行招商银行首次置业优惠利率计算，数据仅供参考，哈哈，自己看）
首付 20% 50% 30%
按揭年利率 4.158% 5.94% 1.782%
按揭 按揭20年 按揭10年 10年
水费 2.1元/吨 2.7元/吨 0.6元/吨
电费 0.57元/度 0.94元/度 0.37元/度
以40年来为例，在水电等日常生活成本方面，立方寓要低于本为写字楼、商业血统的同类产品。以每月10m³用水量，200度用电量来计，住立方寓40年累积省下约3. 8 万。产权更多出30年。
项目 立方寓/元 SOHO/元 差异/元
水费 10*12*40*2.1=10080 10*12*40*2.7=12960 2880
电费 200*12*40*0.57=54720 200*12*40*0.94=90240 35520买房,购房,
总价 64800 103200 38400
优点大比较：
1、 使用年限多30年
《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，如果产权式40年的话，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！
交易税费低50%
初次购买或者转让时的契税按照 3%收取，而住宅为1.5%； 如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
3、 按揭方式低30%
40 年产权的住宅，大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。如采用银行贷款的方式，只能得到50%按揭，最长贷款年限10年。

4、 日常生活成本低3.8万！
若是40年产权的房子，如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。
若是70年产权的房子：水费省28.6% ，比40年产权产品低0.6元/吨。电费省64.9% 比40年产权产品低0.37元/度。（参照表格）

设计导向不同。40年产权的公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而70年产权的普通住宅的要求较高。
6、解决落户问题
解决40年产权无法迁入户口、孩子不能在附近重点中小学上学的问题
7、保值性高
70年产权的小户型住宅，在很多城市是非常稀缺，能实现较高的利润价值。因此购房者在购买这类住房时，房产相应的保值性也比较好。

谢谢赐教！

受用了

无心机看机低，，现在问题是无钱买