得房率真的越高越好吗？容积率要怎么看？细数那些曾经被忽略的购房细节

  　  大多数购房人都关注价格、楼层、户型、朝向等具体设施，却常常会忽略一些细节。
　　而现在，我们渐渐开始知道要关注容积率、绿化率、得房率等等等等因素了。
　　得房率，更是成为很多购房者心中的一道坎，那么它真的越高越好吗？
　　您购买的小区是栽种原生树还是新生小树苗？
　　这些小细节，你都有关注到吗？


       细节一：房屋使用率是越高越好吗？
　　很多人觉得，得房率越高我所拥有的实际面积越大，有什么不好呢？
　　其实也不完全正确。为什么呢？因为公摊面积占最大比例的就是大堂和电梯。如果一个20层的楼就一部电梯的话，那很难受。打个比方，如果大家着急回家看电视上厕所，或者有其他的急事儿，苦等一趟电梯是很崩溃的。
　　就像本人每次在公司等电梯一样，感觉人都傻了。
　　如果楼层很高，牺牲一点得房率，可能你觉得你家面积小了，但是生活品质上来了。因此，“得房率越高越好”这一说法还是要具体情况具体分析啦，千万不能一味追求高得房率呐。

        细节二：什么样的地下车库设计是合理的？
　 　还记得今年黄梅季节的那几场大雨吗，生生地将好多地下车库变成了“水库”啊。


　　这种现象其实在不少楼盘中都存在的，主要是排水系统不够完善，所以，排水的设计真的很重要滴。
　　有些小区的地下车库没有门禁系统，从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层，既然这样，门口那个门禁还有什么用呢？
　　还有一些小区的地下车库高度较低，装修运货车开不进去，业主没办法从车库坐电梯把装修材料运到家门口，费时又费力·······

        细节二：什么样的地下车库设计是合理的？
　　还记得今年黄梅季节的那几场大雨吗，生生地将好多地下车库变成了“水库”啊。


　　这种现象其实在不少楼盘中都存在的，主要是排水系统不够完善，所以，排水的设计真的很重要滴。
　　有些小区的地下车库没有门禁系统，从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层，既然这样，门口那个门禁还有什么用呢？
　　还有一些小区的地下车库高度较低，装修运货车开不进去，业主没办法从车库坐电梯把装修材料运到家门口，费时又费力·······

       细节三：容积率对居住舒适度的影响——不能纯看小区容积率，也要关注周边情况
　　能否选择一个良好的小区居住，购房者不仅要看小区容积率，还要关注整个区域的容积率。
　　一些小区虽然表面上容积率不高，但是周围都是高楼大厦，整个小区就像一个“盆地”，采光受到影响，住起来你觉得会舒服吗？
　　而有的小区，虽然看起来容积率不是很低，但是周边都是绿地，整个区域的容积率就得到了很好的保证，居住舒适度也是大大提升了。

       细节四：小区绿化对与日常生活有关系吗？
　　当然有！
　　一些不重视园林景观的开发商随便栽种的一些小树苗，成本价仅仅300元/株，等到30年以后，业主才能看到它长成遮荫大树。


　　在这样的小区居住，稀稀拉拉的小树苗会让你不禁对小区房子产生怀疑，真的值这么多钱吗？

       细节五：楼间距保持在怎样的水平算宜居？
　　目前市场上有不少楼盘曾打出超大楼间距来吸引购房者，但却忽略了楼房高度。


　　专家建议：楼房高度越高所需要的楼间距就应该越宽，一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距约等于1：1.2的比值计算。拿32层的高层来说，以69米的楼间距为宣传点，但经过我们计算，一般商品房的层高是2.8米，32层也就是楼房高度是89.6米，在这种情况下真正符合标准的楼间距其实应该是74.7米。

       细节六：周边有哪些值得注意的不利因素有哪些？
　　一个小区的居住环境舒适与否，不是光看小区内部就可以的，楼盘周边的不利因素也经常影响住户的居住质量。
　　外部环境，重点关注水、声、光、热四大要素
　　简单来说，就是看看附近有没有工厂、大型饭店、变电站、垃圾处理场、集贸市场、娱乐场所、运输公司等，这些往往是污水、废气、噪声的污染源。


       这些小细节，买房时候你都有留心吗？