调控进入“冰河时代” 业内：政策或呈先紧后松之势！

       5月中旬，国务院总理温家宝强调宏观调控需“有保有压”后，发改委出台检测报告称政策出台后市场预期出现积极变化，部分城市房价快速上涨的势头得到明显遏制。与之相对应的则是，地方相继不紧不慢的出台一系列“温柔”细则，市场相当的失望!
　　地方“温柔”事出有因?
　　继北京出台“严厉”的房产新政细则之后，广州、重庆以及此前的深圳，三地的细则都被加上了“温和”的定语。在广州、重庆两地楼市的调控细则中均未提及限购、扩大房产税征收范围、停止三套房贷等政策。(详细)，细则一出，业界一片哗然，大多质疑政府的执行力太弱，其实，地方政府从来不乏大刀阔斧改革的魄力，回想08年的房地产救市政策，地方政府无论从配合度还是执行力来说，表现都是可见一斑!
　　然而，对于市场的质疑，相关方也给出了自己的答案。重庆市国土房管局有关人士表示重庆楼市波动并不大“不能别人生病，重庆来吃药”。
　　广州市国土房管局副局长黄文波表示，广州楼市成交量已经出现较大萎缩,今后必然会产生一定的变化。因此广州的政策没有像其他城市严厉。
　　业内众多专家认为，广州、重庆这样楼市价格起伏不大的城市，调控力度不应当过于严格，这很符合中央有保有压，灵活对待的方针。不同的城市所处的状态不一样，房价快速上涨的一些城市需要出台比较严格的政策，但是有些城市还处于正常的发展周期，当地政府就没有选择更严厉的政策。
　　至于一直呼声最高的上海地方细则，还没有出台，就已经有专家猜测：房价疯涨之风暂时刹住，上海没有理由出台更加严厉的细则，太严没好处。一度传的沸沸扬扬的上海开征房产税之说，也变得遥遥无期。
　　政策是在投石问路?
　　政策转向一说近期表现非常活跃，相关人士认为，在严厉的调控下，房价如果出现暴跌，或者宏观经济出现二次探底，房地产新政有可能再次中止。
　　当然，也有乐观人士认为所谓“政策即将转向”的言论，恐怕仅是大家基于国内外形势，对未来政策的所做出的一类猜测，而分析目前出台各项政策，并没有出现调控即将转向的明显痕迹。
　　其实，政策是否会转向，那已是下一步要关注的事情，现阶段，为何调控进入冷冻期却是非常值得探讨的。
　　回到5月初，住建部副部长齐骥给出了一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了遏制的结论。(详细)，同时，这也是决策层对前期新政的调控效果得到的反馈，调控之初，温总理给出的调控目标一直是围绕着坚决遏制房价过快上涨的，此时，调控效果在决策层面已经完成，接下来，更严厉的政策是否需要出台，则是要看下一步市场的反应来定。现在判断政策是否转向，为时过早!
　　然而，不幸的是，像这种“摸着石头过河”的调控政策，常会因为眼前利益而诡谲多变。
    一石激起千层浪!
　　如果说之前被新政刺激到有些疲惫的房地产市场就像一面平静的湖面，那么，此时国家这种暧昧不明的政策态度就像是投入湖中的一粒石，让原本还算走向清晰的房产市场一时间又风云莫测。
　　楼市新政威风大减，让很多地产商松了一口气，连地产名人潘石屹都说，开发商们就“犹如濒临淹死的人看到海面上漂来一块木头”。
　　在武汉，这种现象表现强烈，出于对市场走势认识分化，加上各开发商出于自身特点考虑，在一片促销降价声中，也不时传来涨价之声。而一向被业界认为是房产新政改变
　　市场预期重要体现的二手房市场，近期挂牌均价则出现反弹，房东转为长期持有，待价而沽，摆出一副准备长期抗战的姿态。
　　同时，最近外围经济状况并不好，关于经济是否会二次探底的讨论声又清晰起来。楼市作为国民经济支柱的观点一时间也有卷土重来的趋势。政策是否会转向已成为房地产买卖双方博弈中的筹码。
　　调控将先紧后松?
　　据报道，近日对北京、上海、广州、杭州等城市的开发商和部分楼盘进行调查发现，4月以来部分一线城市开发商开工量大幅下挫，这一变化实际上不仅影响房地产业本身，亦开始波及上游产业，加上国际经济环境近期的急速变化，房地产政策调控确实到了关键节点，多个城市开工放缓，房企又延迟推货，种种迹象都倒逼着楼市政策。
　　中信地产的一位业内人士认为，当下房地产调控放松等消息的露面，给了购房者房价将下跌的心理预期。但发改委后来又出来否认“三年内免谈房产税”一说，反映政府房地产调控面临两难窘境：一方面，百姓已有了房地产价格下跌的心理预期，使得调控不得不前行;另一方面，房地产调控已对实体经济产生了巨大影响。
　　业内人士表示赞同此观点，“时下房地产调控要探索的就是适度的问题，在地产调控与实体经济发展间实现平衡。基于此，今年后半年，为了整体经济的平稳发展，地产调控的力度可能会减弱，以缓解实体经济的压力，从而使房地产调控呈现出先紧后松的曲线。”
　　但也有业内人士表示：就政策本身的空间来讲的话，我们并不缺乏政策。对于开发商而言，比如它如果认为自己资金比较宽裕，仍然可以扛一阵子，仍然可以和政策对抗的话。我觉得两点就可以做到，第一个提高它的资本金比例，我们原来从35%下调到20%，这个直接可以涨上去;第二点大家目前反应预售制本身已经不适应目前的发展，可以直接把预售制取消掉就完了。来源：亿房网