中央调控新政下合浦县房产市场整体平稳

     自年初中央出台一系列楼市调控政策以来，合浦县房地产市场总体平稳，价格未现大幅波动。
     一、 合浦县房地产市场变化情况
     据初步统计，今年1-4月份，该县房产权属初始登记507宗，登记面积16.7万平方米，抵押登记1285宗，贷款额3.5亿元，与去年同期相比热度不减。二手房交易有所减少，截至4月底共交易350宗，交易面积5.3万平方米，同比减少20%。
     最新数据显示，截至5月份上半月，商品房备案登记仅34宗，与4月份上半月相比，减少40%。房价方面，几乎所有的楼盘都处于停涨阶段，但没有下降，仍然保持去年价位，每平方售价最高2800元，最低1600元，均价维持在2300元左右。
     二、 合浦县房地产价格趋于平稳原因
     1、房产新政旨在打击投机性投资炒房者，主要针对一线城市，抑制房价上涨，该县购房者多以自住为主，炒房者较少。
     2、该县政府加大抑制房价上涨的政策调控，坚决采取措施打击一切“哄抬价格、炒房、卖房”的不法行为，合理引导购房者正确消费，保持房产市场稳定发展。
     3、该县房地产市场起步较晚，去年的金融风暴使房产市场的各个体系都受到了不同程度的冲击，随着时间的推移，房产市场体系日臻成熟。
     三、 合浦县房地产市场走势观望
     随着房产新政力度的加大，尤其是银行贷款的收紧，2010年合浦县房地产市场必定会受到冲击，成交量下跌几成定局，但房价仍然维持原来的水平保持一段时间不变，至少到9月份以后才开始小幅下降。预计从五月份开始，该县商品房交易量受到影响的程度将会增加。从该县的实际情况来看，估计今年内房价有松动，会出现各种形式的变相打折，但降幅不是很大。购房者的自住性需求大于投资性需求，他们乐意看到实施新政的效果，静观其变，不会急于购房。如此一来，该县房地产将步入“胶着”状态。 因此，在新一轮房产政策面前，该县房产价格整体波动不大。

呵呵，大家都在观望呀

旧年笑笑今年北北

中国楼市奇数年看涨，偶数年看跌！

LZ又是一能人，如此详细的资料，鄙人[s:28] 。